Проблема старых пятиэтажек
На наши дни в Москве находится большое количество жилых домов (так называемых «пятиэтажек»), подлежащих сносу. Проживающим в этих домах по закону должно быть предоставлено «равноценное» жилье, но далеко не все понимают, что это для них значит, какие у них имеются гарантии, и даже само понятие «равноценное» жилье вызывает много вопросов.
В Конституции РФ в ч. 3 ст. 35 сказано, что отчуждение имущества для государственных нужд в принудительном порядке возможно лишь при условии предварительного и равноценного возмещения всех расходов, возникающих в связи с этим у собственника жилья. Порядок и сумма подобного возмещения в Москве определяются Законом г. Москвы «О гарантиях города Москвы гражданам, освобождающим жилые помещения» от 9 сентября 1998 г., а также Постановлением правительства Москвы «О порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений, подлежащих освобождению домов, в которых имеется государственная и муниципальная собственность города Москвы» от 18 января 2000 г.
В соответствии с указанными законодательными актами собственнику гарантировано возмещение его имущества либо в натуральной, либо в денежной форме. Размер возмещения исчисляется, с учётом рыночной стоимости жилья и компенсацией за не произведенный ремонт дома.
Размер натурального возмещения обязан соответствовать размеру денежной компенсации при освобождении жилого помещения.
Оценки размера компенсации производятся с учётом единого стандарта оценки, а в случае несогласия одной из сторон с результатами оценки возможно проведение независимой экспертизы профессиональными оценщиками за счет отселяющего лица.
Все конфликты, возникающие в связи с проведенной оценкой стоимости и установлением суммы компенсации должны быть решены в судебном порядке.
Таким образом, проанализировав все изложенное выше, можно прийти к выводу о том, что квартира, предоставляемая владельцу жилья взамен изымаемой, должна быть «равноценной», то есть равной по цене квартире освобождаемой под государственные нужды.
