1 - Не отображается на сайте.
2 - Имеет значение.
* - Обязательно для заполнения.
Коммерческая недвижимость, нежилые помещения, их аренда, купля-продажа и др. сделки с ними
Сергей(12.12.2009)
Вопрос адвокату: Здравствуйте! Вопрос такого плана: можно ли проживать в нежилом помещении без какой-либо регистрации, т.е. если я туда поселюсь имеет ли кто-то право предъявить мне претензии, несмотря на то, что площадь числится как моя собственность, прописка мне не важна! ? Спасибо!
Ответ адвоката : Нет нельзя.
Вопрос адвокату: Здравствуйте! Вопрос такого плана: можно ли проживать в нежилом помещении без какой-либо регистрации, т.е. если я туда поселюсь имеет ли кто-то право предъявить мне претензии, несмотря на то, что площадь числится как моя собственность, прописка мне не важна! ? Спасибо!
Ответ адвоката : Нет нельзя.
Анна(13.08.2009)
Вопрос адвокату: Здравствуйте! В отделении почтовой связи есть отдельный выход и помещение, похожее на 2-х комнатную квартиру. Предприятие позволило проживать в этом помещении семье, по договору коммерческого найма, помещение нежилое, собственник -РФ, предприятие владеет им на праве хоз. ведения. Семья зарегистрировалась на данной площади, живут уже 13 лет. Как выселить их?
Ответ адвоката : Здравствуйте. Абсурд, в нежилом помещении не могли зарегистрировать. Если данное нежилое помещение является общей собственностью в доме, то любой собственник квартиры в доме может подать иск в суд о выселении и снятии с регистрационного учета.
Вопрос адвокату: Здравствуйте! В отделении почтовой связи есть отдельный выход и помещение, похожее на 2-х комнатную квартиру. Предприятие позволило проживать в этом помещении семье, по договору коммерческого найма, помещение нежилое, собственник -РФ, предприятие владеет им на праве хоз. ведения. Семья зарегистрировалась на данной площади, живут уже 13 лет. Как выселить их?
Ответ адвоката : Здравствуйте. Абсурд, в нежилом помещении не могли зарегистрировать. Если данное нежилое помещение является общей собственностью в доме, то любой собственник квартиры в доме может подать иск в суд о выселении и снятии с регистрационного учета.
Олег(28.05.2009)
Вопрос адвокату: Застройщиком до образования ТСЖ были проданы подвальные помещения с коммуникациями и запорными вентилями на них (всего дома) в частное пользование физическим и юридическим лицам (свидетельство о собственности получено). Собственники не предоставляют 24-й доступ в помещение с вентилями для ТСЖ. Правомерна ли была продажа этих помещений и что делать ТСЖ в данном случае?
Ответ адвоката : Здравствуйе. В данном случае нужно обращатьс в суд с иском о признании сделки недействиельной и о признании общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. практика по таким делам есть.
Вопрос адвокату: Застройщиком до образования ТСЖ были проданы подвальные помещения с коммуникациями и запорными вентилями на них (всего дома) в частное пользование физическим и юридическим лицам (свидетельство о собственности получено). Собственники не предоставляют 24-й доступ в помещение с вентилями для ТСЖ. Правомерна ли была продажа этих помещений и что делать ТСЖ в данном случае?
Ответ адвоката : Здравствуйе. В данном случае нужно обращатьс в суд с иском о признании сделки недействиельной и о признании общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. практика по таким делам есть.
Ирина(28.05.2009)
Вопрос адвокату: Добрый день Уважаемые коллеги! У меня вопрос следующего характера, Сделка проходит по схеме возвратного лизинга недвижимости, но назначение предмета лизинга по св-ву о гос. регистрации права и во всех документах указанно как "Лаборатоно-испытательная станция", но по факту - это торговый комплекс (владелец сдает в аренду предпринимателям кв. метры), и на сегодняшний день, там идет рекконструкция: 1) Если лизинговая компания купит это объект, как лабораторию, не получится ли так, что сделка будет признана не действительной, учитывая то, что что объект был приватизирован как лаборатория, а по факту торговый комплекс? Чем это грозит для лизинговой компании? 2) Т.к. объект на рекконструкции, тех. паспорт в БТИ нам не дают, клиент будет делать разрешение на перепланировку и БТИ задними числами, соответственно, если мы покупаем объект в таком виде как сейчас (Лиаборатория), может ли лизингополучатель от имели лизнговой компании менять назаначение объекта?)И какие риски будут при этом для лизинговой компании? Как поступить должная лизинговая компания, учитывая все вышеперечисленные факторы?
Ответ адвоката : Здравствуйте. 1. Предмет лизинга приобретается для предпринимательсткой деятельности и если сделкой не нарушаются чьи-либо права, то ее нельзя признать недействительной. 2. Лизингополучатель вполне может действовать от имени лизингодателя на основании, например, доверенности. Это распространено. Но на практике разные организации могут потребовать от лизингополучателя и другие документы (письма лизингодателя о согласии, доп. соглашения к дог. лизинга). Разумеется, для полного ответа необходимо изучить все документы и обстоятельства дела.
Вопрос адвокату: Добрый день Уважаемые коллеги! У меня вопрос следующего характера, Сделка проходит по схеме возвратного лизинга недвижимости, но назначение предмета лизинга по св-ву о гос. регистрации права и во всех документах указанно как "Лаборатоно-испытательная станция", но по факту - это торговый комплекс (владелец сдает в аренду предпринимателям кв. метры), и на сегодняшний день, там идет рекконструкция: 1) Если лизинговая компания купит это объект, как лабораторию, не получится ли так, что сделка будет признана не действительной, учитывая то, что что объект был приватизирован как лаборатория, а по факту торговый комплекс? Чем это грозит для лизинговой компании? 2) Т.к. объект на рекконструкции, тех. паспорт в БТИ нам не дают, клиент будет делать разрешение на перепланировку и БТИ задними числами, соответственно, если мы покупаем объект в таком виде как сейчас (Лиаборатория), может ли лизингополучатель от имели лизнговой компании менять назаначение объекта?)И какие риски будут при этом для лизинговой компании? Как поступить должная лизинговая компания, учитывая все вышеперечисленные факторы?
Ответ адвоката : Здравствуйте. 1. Предмет лизинга приобретается для предпринимательсткой деятельности и если сделкой не нарушаются чьи-либо права, то ее нельзя признать недействительной. 2. Лизингополучатель вполне может действовать от имени лизингодателя на основании, например, доверенности. Это распространено. Но на практике разные организации могут потребовать от лизингополучателя и другие документы (письма лизингодателя о согласии, доп. соглашения к дог. лизинга). Разумеется, для полного ответа необходимо изучить все документы и обстоятельства дела.
1
