Договоры коммерческого и социального найма жилых помещений

В настоящее время для многих является актуальным вопрос приобретения права собственности на жилое помещение. Жилье гражданам может принадлежать на праве собственности, по договору коммерческого найма, по договору социального найма и пр. Если жилищное помещение находится в собственности, то никаких сложностей обычно не возникает.

А что касается жилья, предоставленного по договорам социального или коммерческого найма, не все так просто, и на практике может возникнуть множество вопросов. Чем же отличается договор социального найма от договора коммерческого найма? Какой договор выгоднее? Можно ли в дальнейшем такое жилье приобрести в собственность?

Вначале необходимо сказать, что жилье по договору коммерческого найма и по договору социального найма предоставляется из разных жилищных фондов. Если первый предоставляется из жилищного фонда коммерческого использования, то второй – из жилищного фонда социального использования.

Получить жилье по договору социального найма, в отличие от договора коммерческого найма, может не каждый, а только лица признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Также, договор социального найма заключается на неопределенный срок. Договор же коммерческого найма является срочным и, как правило, заключается на срок равный пяти годам.

Пожалуй, самое существенное отличие этих договоров состоит в том, что жилое помещение, предоставленное по договору социального найма можно приобрести в собственность в порядке приватизации, а вот для жилья, полученного по договору коммерческого найма, такая возможность в законодательстве в настоящий момент не предусмотрена.

Поэтому, чтобы приобрести в собственность жилье, предоставленное по договору коммерческого найма, его необходимо перевести в жилищный фонд социального использования либо требовать предоставления из жилищного фонда социального использования другого жилья по договору социального найма, если ваши требования обоснованы, и вы действительно имеете право на приобретения жилья по договору социального найма.

Как мы видим, отличия договора коммерческого найма от договора социального найма жилого помещения являются существенным, особенно это касается возможности приобретения жилого помещения в собственность.

В случае если вы имеете право на получение жилого помещения по договору социального найма, не упускайте такой возможности и отстаивайте свои права, ведь в дальнейшем вы сможете приобрести жилье в собственность.

А чтобы ваши права защищал специалист, обращайтесь к квалифицированным юристам по жилищным вопросам, ведь проблемы, связанные с вашим жилым помещением, могут быть серьезными.

14 ноября 2016

Юридическая помощь по любым
вопросам недвижимости
Узнать больше об услугах и ценах

Смотрите также другие статьи

Читать другие статьи
Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.