Московское юридическое бюро недвижимости
звоните ежедневно с 8:00 до 22:00
г. Москва, Марксистский переулок, д. 6
Тема вопроса: Доказать фиктивность сделки
Проживаю в 2-х комнатной коммунальной квартире. В устной форме мне предложили выкупить вторую комнату за 6 100 000 руб. + долги за свет, коммуникационные платежи, телефон + прописанные жильцы на момент продажи. Увидела объявление хозяйки о продаже комнаты за 5000 000 руб. в начале октября, а вчера маклер дал объявление о продаже комнаты за 4 000 000 руб. При этом нам новую цену не предложили, а водят покупателей для просмотра комнаты.Как доказать фиктивность сделки? Судя по всему будет проводиться «серая» схема продажи комнаты. 89645940080 Светлана
Ответы адвокатов
Юрий Савельев (21.10.2012)
Цена недвижимости является существенным условием договора продажи объекта недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ч. 3 ГК РФ).
Запишитесь на консультацию
прямо сейчас!
Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.
