Как приватизировать жилье

По действующему закону, приватизация жилья – это его безвозмездная передача в собственность лицам, которые в нем зарегистрированы и при этом еще не воспользовались своим правом приватизации.

Итак, в настоящее время действует Федеральный закон «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», в соответствии с которым предусматривается продление срока действия закона «О приватизации жилищного фонда РФ».

В настоящий момент бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2013 года, однако, есть множество причин, по которым не стоит затягивать с приватизацией квартиры. Есть множество моментов, которые могут выясниться, слишком поздно и привести к неожиданной невозможности приватизации. Например, ваша квартира или дом может оказаться не включенным в реестр муниципальной собственности. (Если квартира, к примеру, является служебной)

Конечно, есть особые плюсы в приватизации квартиры, например, никто не может вас выселить из собственного жилья, в то время, как например, из муниципальных квартир вас могут спокойно переселить из-за задолженности по квартплате. Всегда приятнее чувствовать, что ты живешь в своем собственном доме.

Нужно сказать о сроках приватизации квартиры – по закону они составляют 2 месяца.

Порядок действий по приватизации квартиры:

1. Необходимо собрать документы для бесплатной приватизации квартиры.

2. Копии паспортов всех зарегистрированных граждан в доме.

3. Копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних.

4. Копии свидетельств о смерти граждан, проживавших ранее в квартире.

5. Копию документов, подтверждающих смену фамилии, имени, отчества

6. Копии документов, подтверждающие участие в бесплатной приватизации квартиры, если кем-либо из членов семьи было использовано право на бесплатную приватизацию жилья.

Документы для приватизации:

План объекта недвижимости с выпиской из технического паспорта, поэтажным планом и экспликацией. Также нужно помнить, что срок действия документа не должен превышать 1 года. Советуем Вам проверить сразу, нет ли каких-либо орфографических ошибок в фамилиях и адресах.
Ордер или выписка из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда о предоставлении жилой площади на праве пользования и Договор социального найма к нему. Также вам понадобятся две ксерокопии.
Справка о данных предыдущих паспортов жильцов, если паспорта были, например, утеряны или заменены, с указанием причины получения нового паспорта.
Для приватизации также Вам потребуются паспорта всех зарегистрированных в данном жилье граждан старше 14 лет, ксерокопия первых двух страниц паспорта и листа прописки. Для граждан младше 14 лет – оригинал и копия свидетельства их рождения.
Справка о том, что граждане ранее не приватизировали квартиру.

Далее следуют документы, которые имеют срок действия всего один месяц. Соответственно эти документы нужно собирать в последнюю очередь. Это такие документы, как:

Выписка из домовой книги, в которой должна присутствовать информация о гражданах, зарегистрированных на данной площади с момента получения ордера.
Копия финансово – лицевого счета.

После того, как все документы собраны и проверены, следует обратиться в регистрирующий орган, где вы сможете заключить договор о передаче квартиры в собственность. Затем следует этап государственной регистрации договора в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – и получение свидетельства о праве собственности на приватизируемую квартиру ее новым собственником.

Давайте рассмотрим случаи, когда приватизация нежелательна. Существую такие ситуации, когда приватизация жилья не нужна для проживающего в нем человека. Например, для пенсионеров, одиноких и малообеспеченных граждане. Проживание в неприватизированном жилье стоит гораздо дешевле. К тому же, если гражданин знает, что квартиру продавать он не будет, он отказывается от приватизации намеренно.

Нужно учитывать, что право на приватизацию квартиры гражданину РФ дается всего один раз. Также, перед тем, как Вы решите приватизировать квартиру, нужно узнать, все ли квартиросъемщики (если они существуют) с этим согласны. В случае если хоть один отказался, жилье приватизировать не получится.

Нередко бывает, что уже после заключения брака один из супругов получил в дар от родственника, либо стал владельцем жилплощади в ходе приватизационного процесса. В этом случае, после развода, он данным жильем делиться не обязан. Иногда бывает, что оба супруга зарегистрированы на муниципальной жилплощади, по соглашению приватизируют жилье на кого-то одного. В случае развода, второй супруг так же не сможет претендовать на долю в праве собственности на такую жилплощадь. Но до какого-то времени. Если бывший супруг вдруг решит это жилье продать, подарить или обменять, то экс-супруг автоматическим имеет право воспользоваться своими правами и сохранить право проживания в такой квартире. По закону право на пользование жилплощадью после прекращения семейных отношений сохраняется у лиц, которые имели равные с нынешним собственником права на жилье в момент брака. Поэтому вам, возможно, придется делить квартиру.

Что касается несовершеннолетних, то муниципальные квартиры, в которых проживают дети в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Здесь довольно часты конфликты между родственниками, особенно если в квартире проживают маленькие дети и люди пенсионного возраста.

Что касается прав детей до 18 лет, то их в обязательном порядке должны включать в договор приватизации. Боле того, они имеют право пользования этим жилым помещением независимо от того, проживают они там или нет. Отказаться от приватизации несовершеннолетний ребенок может только с согласия органов опеки и попечительства. Также у несовершеннолетних детей в процессе приватизации существуют некоторые льготы: оформление договора приватизации жилья на них осуществляется бесплатно – за счет средств местных бюджетов.
И, наконец, приватизация недееспособными гражданами невозможна вообще. Поэтому, если один из квартиросъемщиков признан судом недееспособным, то осуществить приватизацию без его согласия вы не сможете.

Консультацию по приватизации квартиры вы можете получить у адвокатов по жилищному праву в Юридическом центре «Бастион».

21 октября 2012