Мошенничество в строительстве
Большие денежные средства, находящиеся в обороте строительных компаний, дополнительные финансирования привлекают внимание и мошенников.
Спрос на жилье, превышающий предложение, позволяет строительным компаниям привлекать денежные средства граждан, не всегда реализуя инвестиционные проекты. Для привлечения большего количества вкладчиков будущим участникам долевого строительства показывается «пока пустая» строительная площадка, чертежи дома или незаконченный «нулевой цикл» - вырытый котлован под фундамент или уже готовый фундамент. А денежные средства берутся в полном объёме в размере стоимости готовой квартиры. Так, мошенники имеют «в запасе» несколько лет, пока потерпевшие не поймут, что обмануты, а их деньги многократно «прокручиваются», успешно окупая затраты, даже если иски потерпевших будут удовлетворены в порядке гражданского судопроизводства. Средства отчасти тратятся для удовлетворения нужд некоторых вкладчиков за счет взносов других (как в стандартных финансовых пирамидах 90-х годов), вкладываются в строительство домов, фигурирующих в договорах совместного инвестирования, и других объектов, а также тратятся на другие цели. В итоге преступники получают за счет денег обманутых граждан значительную прибыль, оставляя последних без жилья, и отказываются возвращать заплаченные за эти квартиры деньги.
Организациями, осуществляющими постройку жилых домов, а также органами местного самоуправления даже на первоначальном этапе строительства допускается огромное количество нарушений земельного, градостроительного и экологического законодательства. Самые распространенные из них - предоставление земельных участков под строительство жилых домов без должного оформления и получения заключения экологической экспертизы, совершение строительных работ без нужной разрешительной документации, а также несоблюдение порядка приема жилых домов в эксплуатацию.
В случае прямого присвоения части денежных средств вкладчиков или их хищения путем вложения в другие строительные объекты (бизнес), не предусмотренный договором, мошенники из числа руководителей строительных и посреднических коммерческих структур, чтобы избежать наказания, обычно действуют по следующей схеме:
- совершают реорганизацию компании во главе с другим руководителем или просто меняется директор организации, ссылаясь в дальнейшем на то, что договоры были заключены с другими лицами и спрашивать нужно с них; - уговаривают вкладчиков внести доплату, так как стоимость строительства якобы резко возросла;
- умышленно затягивают строительство дома, превращают его в долгострой.
Так же в сфере строительства совершаются и многие другие преступления. К примеру, незаконное предпринимательство, т.е. совершение строительства без регистрации либо без специальной лицензии или нарушение условий обязательного лицензирования.
Таким образом, при приобретении квартиры, следует доверять лишь опытным адвокатам (юристам), т.к. даже риэлторские компании или их юристы, не всегда смогут вам обеспечить грамотное сопровождение в приобретении квартиры на этапе строительства.
