Неустойка в долевом строительстве

Неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен заплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Неустойка может быть установлена законом – законная неустойка, и договором – договорная неустойка.

Законом об участии в долевом строительстве предусмотрены случаи законной неустойки. Особое внимание обращается на то, что данная неустойка имеет штрафной характер, значит кроме неустойки ещё взыскиваются и убытки.

Таким образом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в сумме одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В случае когда участником долевого строительства является физлицо, предусмотренная данной частью неустойка (пени) выплачивается застройщиком в двойном объёме. И так, в последней редакции, во-первых, случилась дифференциация размера неустойки, в зависимости от того, кто состоит участником долевого строительства: физические или юридические лица, и так же понижен общий размер неустойки (ранее действовавшая редакция составляла для физических лиц одну семьдесят пятую ставки рефинансирования).

Закон об участии в долевом строительстве, установив требование обязательной государственной регистрации одноименного договора, последствия уклонения от нее не предусмотрел. Эта проблема носит особую практическую актуальность, так как данная ситуация «помогает» недобросовестным заказчикам заключать договоры с разными людьми в отношении одного и того же объекта недвижимости.

Vzyskanie neustoiki Регистрация сделки на основании решения суда требует определенного времени на судебное разбирательство, при этом защита имущественных интересов надлежащей стороны осуществляется только путем возмещения убытков, наличие которых еще надо подтвердить. При таких обстоятельствах весьма важным представляется установить в Законе помимо срока, в течение которого договор участия в долевом строительстве должен быть представлен на государственную регистрацию, также ответственность сторон в виде неустойки (пени) за уклонение от его регистрации.

Так же, государственной регистрации подлежит и право собственности участника долевого строительства на возводимый объект недвижимости, которая осуществима только при представлении застройщиком в регистрирующий орган нужной документации, удостоверяющей факт постройки. В Законе об участии в долевом строительстве постановил десятидневный срок с момента получения разрешения на ввод в пользование объекта недвижимости, в течение которого застройщик должен передать данную документацию в соответствующие органы.

Но в этом случае конкретные санкции для застройщика, не исполнившего эту обязанность, не установлены. Поэтому представляется нужным предусмотреть в Законе об участии в долевом строительстве ответственность застройщика в виде неустойки (пени) за непредставление в указанный срок соответствующих документов – так как из-за этого участник долевого строительства лишается возможности зарегистрировать свое право собственности на возведенный объект недвижимости, а значит достигнуть главной цели вкладывания им средств в строительство.

Несколько положений Закона о долевом участии направлены на защиту прав и интересов застройщика. Например, в случае нарушения установленного договором срока внесения денег участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) размером в одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Тут нельзя не заметить, что размер неустойки в этом случае также занижен (до этого он составлял одну сто пятьдесят пятую от ставки рефинансирования от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Более подробно о расчете неустойки за просрочку по договору долевого участия читайте в нашей статье.

10 сентября 2011