Общая долевая и совместная собственность

Как известно имущество может принадлежать лицам на праве собственности. А что если имущество находится в собственности не одного, а нескольких лиц? Каков в этом случае правовой статус имущества?

В случае если имущество принадлежит нескольким собственником, то оно считается общим и принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность может быть двух видов: долевая и совместная. В чем их отличия?

Имущество находится в долевой собственности, если оно разделено на доли. Они могут быть как одинаковыми, так и различными. Например, квартира переходит по наследству 4 наследникам одной очереди, следовательно, они будут иметь по ¼ доли этой квартиры. То есть квартира находится в долевой собственности.

Имущество находится в совместной собственности, в случае если оно не разделено на доли. Примером совместной собственности является имущество, совместно нажитое супругами во время брака, если договором между ними не предусмотрено иное.

Имуществом, находящимся в долевой собственности, пользуются и распоряжаются по соглашению остальных участников. Распоряжение (продажа, дарение, сдача в аренду и пр.) происходит при соблюдении права преимущественной покупки. Это означает, что если кто-то из долевых собственников решит продать свою долю, то другие собственники имеют право приоритетной покупки этой доли.

Доходы, полученные от использования долевой собственности, поступают также в общую собственность и распределяются в соответствии принадлежащим собственникам долям. Аналогичная ситуация обстоит и с несением расходов на содержание такого имущества.

Имуществом, находящимся в совместной собственности, владеют, пользуются сообща. Для распоряжения необходимо согласие всех собственников. При разделе имущества, находящегося в совместной собственности, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено соглашением между собственниками.

25 ноября 2016