Приватизация и ее особенности

В наши дни риэлтерскими фирмами приобретён немалый опыт при совершении сделок с недвижимостью. Вот некоторые мысли по этому вопросу . В первую очередь это вопросы безопасности сделок, которые волнуют любого покупателя. Думается, что наедине с мошенником сделать законную сделку очень сложно. Дело даже не в мошенничестве, а в неосведомленности в применяемом законодательстве.

Вот первый совет:

Надо обратится в риэлтерскую фирму. Но не в какую попало , а в хорошо себя зарекомендовавшую, работающую не менее 6 лет. Все фирмы имеют свой имидж. У многих фирм даже отсутствует лицензия, в подобные обращаться не стоит. Помимо лицензий, сотрудники агентств должны иметь квалификационные аттестаты специалистов на осуществление профессиональной деятельности.
Фирмы-однодневки располагаются в гостиницах, в иных помещениях по договорам краткосрочной Аренды. Подобные фирмы могут в любой момент испариться не оставив следа. По возможность, расспросите о выбрано фирме у людей, знающих ее, имевших с этой фирмой контакт.
Если вам предлагают заключить эксклюзивный договор на приобретение для некой недвижимости, делать этого не стоит, так как в подобных случаях Вы лишены права выбора, а практика показывает, что в проигрыше всегда покупатель или продавец, подписавшие подобное соглашение. Если фирма добросовестно работает на рынке недвижимости, вы конечно, будете подстрахованы в любых сложных ситуациях. К сожалению, очень мало фирм имеющих юристов-профессионалов, специализирующихся на недвижимости. Если же сделку проводит работник фирмы, не являющийся юристом, вероятность ошибки существенно возрастает.

Совет второй:

На что ещё нужно обратить внимание покупая квартиру или иную недвижимость? Для начала стоит провести проверку документов, свидетельствующих о праве собственности. Недвижимость может быть приобретена в силу закона о приватизации, по договору купли-продажи, наследования, дарения и по прочим основаниям. О праве собственности может свидетельствовать только подлинный документ, не копия и не ксерокс. На документе должна стоять подлинная печать и обязательно регистрация БТИ или любого другого подобного органа. Тут же потребуйте справку ЖЭКа, кто прописан на данной площади, стоит также самому посетить ЖЭК для проверки подобных вещей, нет ли лиц, временно выбывших, но сохранивших право на жилую площадь. Не бойтесь попросить паспорт продавца, обратив внимание на регистрацию брака и адрес прописки. Знайте, что супруг имеет такое же право на собственность, как и продавец, если собственность приобретена в период совместного проживания, за исключением дарения и наследования.

Если Вы решили приобрести недвижимость, то неплохо бы знать цену аналогичной покупки. Помните, что утверждения вроде: «Бойтесь дешевых квартир» имеет самую серьезную почву. Человек, сознающий, что продает вещь, которая ему не принадлежит или с существенными недостатками, всегда старается продать ее побыстрее и, следовательно, дешевле. На практике это всегда подтверждается.

Обратите внимание на наличие малолетних детей. Согласно существующему законодательству, дети после продажи квартиры или дома должны быть обеспечены жильем в соответствии с тем постановлением, которое выносит глава администрации, перед этим рассмотрев просьбу родителей о продаже жилья.

Перед совершением сделки купли-продажи обязательно требуйте, снятия всех регистрационного учета.

Совет третий:

После решения предыдущих вопросов вы получаете доверенность от собственника на продажу. Учтите, что продажа по доверенности может иметь для вас самые серьезные последствия. Обратите внимание на дату доверенности. Если давший эту доверенность – старый человек, то его, возможно, уже нет в живых, а действие доверенности заканчивается после смерти доверителя. Можно предположить немало и прочих подобных ситуаций при продаже по доверенности, когда сделка будет признана недействительной. Поэтому хорошие агентства работают по доверенности только в тех случаях, когда бесспорно установлено, что доверитель жив и выдал доверенность добровольно, с соблюдением необходимых для этого условий. Лучше всего попросить, чтобы доверитель посетил совершение сделки сам лично.

Теперь о том стоит ли давать задаток при покупке жилья.

Это можно сделать только в том случае, если имеется твёрдое убеждение в порядочности контрагента, если есть твёрдое желание покупки, и если документы в порядке.

Старайтесь участвовать при получении продавцом документов, необходимых для сделки. Никогда не делайте сделок у нотариусов на дому. Нотариус обязательно должен быть «стационарным», работать длительное время на одном месте. Важный момент – это расчеты с продавцом. Сторонам нужно предложить несколько схем получения и передачи денег. Это наличные и безналичные расчеты, подумайте, при каких условиях можно передавать деньги до сделки или во время сделки. Решение принимается сторонами по договорённости.

10 сентября 2011