Получение налогового вычета при покупке квартиры

Реализация права граждан (физических лиц) на налоговый вычет при покупке квартиры осуществляется на основании п.п. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ (НК РФ).

При этом имущественный налоговый вычет распространяется на фактически произведенные налогоплательщиком расходы на приобретение на территории нашей страны жилых домов, квартир, комнат или доли в них.

Согласно пп.1 п.3 ст. 220 НК РФ, размер имущественного налогового вычета на приобретение жилья на территории Российской Федерации не может быть более 2 000 000 рублей.

Обращаем внимание, что, в соответствии с пп. 4 п.3 ст.220 НК РФ, в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли могут включаться определенные законом виды расходов, к которым относятся:

расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме.
расходы на приобретение отделочных материалов.
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.

Как следует из пп.6 п.3 ст.220 НК РФ, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщику необходимо предоставить в налоговый орган договор о приобретении квартиры, комнаты или доли в них и правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилье.

Законом предусмотрено ограничение на приобретение вышеуказанных вычетов. В частности, на вычет не имеют права лица, чьи расходы на приобретение жилого помещения были покрыты за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме названных случаев, правом на получение вычета не обладают граждане, совершающие сделку купли-продажи жилого помещения, если они являются взаимозависимыми.

Согласно п.1 ст. 105.1 НК РФ, взаимозависимыми лицами признаются: супруг(а), дети, родители, полнородные и неполнородные братья и сестры, опекуны, попечители и подопечные, а также лица, связанные подчинительными отношениями в связи с должностным положением.

Процедура получения имущественного налогового вычета начинается с подачи гражданином налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

Такая декларация включает в себя, в соответствии с п.4 ст. 229 НК РФ, сведения об источниках доходов налогоплательщика за налоговый период, суммах, удержанных работодателем и иных налоговых платежах и вычетах.

Современные информационные технологии позволяют значительно упростить процесс подачи документов, включая налоговую декларацию, за счет использования информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Достаточно зайти на официальный сайт Федеральной налоговой службы и в разделе «Личный кабинет» заполнить все необходимые данные.

Вместе с тем, НК РФ предусмотрено право получения имущественного налогового вычета до окончания налогового периода. В данном случае нужно обратиться с письменным заявлением к работодателю, выступающим налоговым агентом при условии, что вышеуказанное право подтверждено налоговым органом. В налоговых органах предусмотрена определенно установленная письменная форма такого подтверждения, которое должно быть предоставлено гражданину в течение 30 календарных дней с момента его обращения.

В заключение отметим, что право на получение налогового вычета на рассмотренные выше цели предоставляется только один раз. Повторное обращение за получением аналогичного вычета законом не допускается!