Предоставление благоустроенного жилого помещения при выселении

Право на жилище является одним из основных прав и свобод человека и гражданина, провозглашенных в Конституции Российской Федерации. В статье 3 Жилищного Кодекса РФ закреплен принцип, согласно которому никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Основания, по которым допускается выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, приведены в статье 85 ЖК РФ:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

Выселение граждан в связи со сносом жилых домов обычно связано с плановой застройкой населенных пунктов, что часто связано со сносом небольших жилых домов или домов устаревших типов.

Решение о сносе дома принимается органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу специально созданная межведомственная комиссия, которая создается федеральным органом исполнительной власти. Для признания подлежащим сносу дома, являющегося собственностью субъекта РФ или муниципального образования, комиссия создается органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.

Существую следующие формы обеспечения жильем граждан при выселении:

– предоставление другого жилья по договору социального найма (либо по договору коммерческого найма);

– предоставление равноценного жилья (если отселяется собственник);

– предоставление денежных средств – выкупной стоимости (если отселяется собственник).

Жилые помещения по договору социального найма при сносе домов предоставляются в виде отдельных квартир в жилищном фонде социального использования.

При переселении из сносимого жилья собственнику квартиры должна быть предоставлена новая квартира на праве собственности, с количеством комнат и метражом не менее, чем в сносимой квартире.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Во всех случаях выселения предоставление выселенному гражданину нового благоустроенного жилого помещения должно быть оформлено новым договором социального найма с расторжением ранее действовавшего договор найма.

6 января 2012