Признание договора купли-продажи квартиры недействительным

К адвокату нашего ЮрЦентра обратился гражданин Щ. со следующей проблемой.

В 2000 году умерла мать Щ. и оставила ему в наследство квартиру, которая в дельнейшем, была оформлена им в собственность. Квартира располагалась в престижном районе города, что в свою очередь значительно увеличивало ее стоимость.

В скором времени, по возвращению домой из командировки, Щ. заметил, что замок на входной двери заменен. Позвонив в дверь, Щ. увидел перед собой совершенно незнакомого человека, который представился ему как хозяин квартиры, показав «свежий» договор купли продажи.

Адвокатом был проведен подробный анализ представленных Щ. документов, запрошены недостающие документы, составлено и подано в суд исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании были исследованы все представленные сторонами доказательства, допрошены свидетели и сами стороны, после чего принято решение об удовлетворении исковых требований на следующих основаниях.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи данной квартиры был Заключен между Б. и О. в момент отсутствия в ней гражданина Щ. при этом, О. на момент продажи квартиры не являлся ее собственником. Также материалами дела подтверждается, что О. и Б. являются родственниками, и оба знали, что квартира принадлежит Щ.

Решением районного суда иск гр. Щ. был удовлетворен. Договор купли-продажи признан недействительным, а за гр.Щ. признано право собственности.

23 апреля 2013

Юридическая помощь по любым
вопросам недвижимости
Узнать больше об услугах и ценах
Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.