Признание недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка

Вашему вниманию представлен текст судебного решения Ступинского городского суда Московской области в связи с обращением гражданки Ч. с исковыми требованиями о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка.

Благодаря профессиональной работе нашего адвоката при составлении искового заявления и представлении истца в суде удалось добиться вынесения справедливого решения по делу в пользу заявителя.

Судом в полном объеме были удовлетворены требования истца об исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записей об описании местоположения границ земельного участка, не соответствующие их фактической геометрии.

Ниже приводим полный текст судебного решения.

 

Дело № 2-1590/2015

 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 14 августа 2015 года.

Мотивированное решение составлено 18 августа 2015 года.

 

г. Ступино Московской области                                                                           14 августа 2015 года

 

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Филатовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <Ч.> к <К1>, <К2>, <В.>. <К3>, <С.>, <Щ.>, СНТ « … » о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков и об исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записей об описании местоположения границ земельных участков.

УСТАНОВИЛ:

<Ч.> обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к <К1>, <К2>, <В.>. <К3>, <С.>, <Щ.> и СНТ «…», в котором просит:

1. Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № < … > и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером, принадлежащего <К1>, расположенного по адресу: <адрес>.
2. Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № , принадлежащего <К2>, расположенного по адресу: <адрес>.
3. Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № . принадлежащего <Щ.>, расположенного по адресу: <адрес>.
4. Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего <В.>, расположенного по адресу: <адрес>.
5. Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №°. принадлежащего <С.>, расположенного по адресу: <адрес>
6. Признать недействительными сведения государственною кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №° и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего <К3>, расположенного по адресу: <адрес>.
7. Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений государственною кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования), принадлежащего СНТ «…», расположенного по адресу: <адрес>.
8. Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости и об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № , принадлежащего <Ч.>, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования истица обосновывает тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она является членом СНТ «…». На праве собственности ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлены границы её по фактическому пользованию площадью < данные изъяты > кв. м. Границы ее земельного участка имеют пересечения с границами земельных участков, принадлежащих ответчикам. При определении координат характерных точек границ земельных участков истицы и ответчиков допущена кадастровая ошибка, в связи с чем границы земельных участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает её права.

Истица <Ч.>, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы Лыжин В.М, действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, сославшись на заключение землеустроительной судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела №.

Ответчики <К3>, <С.> и <К2> в судебном заседании исковые требования признали.

Ответчики <К1>, <В.> и <Щ.>, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении судебного заседания не заявили, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представили, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика СНТ « … » в судебное заседание не явился: о времени и месте судебного разбирательства указанный ответчик был извещён надлежащим образом; ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, исковые требования признаёт.

Представитель третьего лица ФГБУ « … » по Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо было извещено надлежащим образом; представило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо было извещено надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

 

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 60 ч. 2 cт. 62 ЗК РФ и cт. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Исходя из положений п.п. 1 и 4 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. При проведении землеустройства обеспечивается учёт законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В соответствии с положением п.п. 1 и 4 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ^– «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7. 10-21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объемом недвижимости является земельный участок. 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу ст. 38 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то ость точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона or 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истице <Ч.> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью – <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты ).

Вступившим в законную сипу определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение между <Ч.> и СНТ «…», согласно которому установлены границы принадлежащего <Ч.> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, – по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв. м. (л. д. <данные изъяты>).

Ответчице <К1> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №° , расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчице <К2> на праве собственности и принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчице <Щ.> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчику <В.> на праве собственности и принадлежит земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчице <С.> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу : <адрес>.

Ответчику <К3> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик СНТ «…» является собственником земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования).

Факт принадлежности на праве собственности указанных земельных участков ответчикам подтверждается выпиской из ЕГРП (л. д. <данные изъяты>).

Сведения о площадях и местоположении границ (координатах) земельных участков истицы и ответчиков внесены в государственный кадастр недвижимости, что явствует из представленных кадастровых выписок о земельных участках сторон.

По гражданскому делу №, участниками которого являлись стороны, была проведена землеустроительная судебная экспертиза.

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года, проведённой экспертом бюро <…>, имеются пересечения (наложения) границ земельных участков истицы на смежные земельные участки. При совмещении границ обследованных земельных участков №№ по фактическому расположению и согласно координат кадастрового учёта (сведений, внесенных в ГКН) данных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: № – уч. №, № – уч. №,  № – уч. №,  № – уч. №,  № – уч. №,  № – уч. №,  № – уч. № имеются пересечения (наложения) границ земельных участков истицы – № по фактическому расположению на земельные участки №№ и на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. – земли общего пользования СНГ «…».

Месторасположение земельного участка истицы, а также земельных участков ответчиков по координатам кадастрового учета (по координатам (сведениям), внесенным в ГКН), определены не корректно: имеются ошибки в значениях X и Y координат поворотных точек границ земельных участков. По сведениям ГКН земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №,№, №, №, №, №° располагаются южнее и юго-западнее своих фактических границ. Границы земельных участков ответчиков и истицы невозможно оставить с имеющейся геометрией (без изменения геометрии границ), только лишь внеся изменения в сведения ГКН, в связи с тем, что не совпадают ни площади земельных участков, ни геометрия границ земельных участков сторон с площадями и геометрией фактических границ данных земельных участков. Кроме того, имеются разночтения в определении сторон света границ земельных участков по сведениям ГКН и по фактическому расположению. Данные ошибки были допущены в документации о межевании; ошибочные сведения были внесены в ГКН на основании предъявленной заявителем документации о межевании.

Указанное несоответствие фактического местоположения границ земельных участков и сведений ГКН о координатах квалифицируется как кадастровая ошибка.

Возможен единственный способ устранения кадастровой ошибки – это исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков ответчиков и истицы (л. д. <данные изъяты>; дело №, л. д. <данные изъяты>).

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

Суд признаёт заключение землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года, проведённой в рамках гражданского дела №. допустимым доказательством.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не имеется.

Исключение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчиков на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учета, а, фактически приобретая статус земельных участков, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регулирующей правовое положение ранее учтённых объектов недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования <Ч.> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ. суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление <Ч.>  к <К1>, <К2>, <В.>, <К3>, <С.>, <Щ.>, и СНТ «…» удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № , принадлежащего <К1>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № , принадлежащего <К2>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №°. принадлежащего <Щ.>,, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельною участка с кадастровым номером № исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего<В.>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № < … >, принадлежащего <С.>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными сведения государственною кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № < … >, принадлежащего <К3>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №  и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования), принадлежащего СНТ «…», расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельною участка с кадастровым номером №, принадлежащего <Ч.>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                                                   Е.В. Есин

 

20 ноября 2015

Юридическая помощь по любым
вопросам недвижимости Узнать больше об услугах и ценах

• Разделение коммунальных платежей
• Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры
• Признание частично незаконной регистрации права собственности
• Участие жилищного адвоката в иске о наследовании имущества
• Участие адвоката в иске о вселении в жилое помещение
• Суд взыскал неустойку с застройщика за просрочку сдачи дома
• Оспаривание договора дарения
• Суд признал право за истцами на объект незавершенного строительства
• Юристы добились отмены решения суда в апелляционной инстанции по иску о вселении
• К вопросу о незаконной перепланировке мест общего пользования в коммунальной квартире
• Ответственность управляющей компании перед потребителями электроэнергии в многоквартирном доме
• Выплата неустойки по договору об участии в долевом строительстве в связи с нарушением срока передачи объекта недвижимости
• Сделки с недвижимостью через аккредитив
• Анализ документов застройщика и сопровождение сделки
• Как доказать свою невиновность в заливе квартиры
• Суд удовлетворил иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
• Юридическое сопровождение сделки
• О заключении договора социального найма в судебном порядке
• Выписка из квартиры в Москвы в судебном порядке
• Определение порядка пользования жилым помещением (комнатой в квартире) в судебном порядке
• Гражданское дело о признании права собственности на землю и дом
• Юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
• Регистрация прав собственности на жилое помещение на основании решения суда
• В иске об определении порядка пользования жилым помещением отказано
• Снять с регистрационного учета (выписать из квартиры) в Москве
• Дело об установлении факта родственных отношений
• Дело о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета
• Суд взыскал с проигравшей стороны в споре расходы на услуги адвокатов и юристов в полном объеме
• Прекращение право пользования квартирой и снятие с регистрационного учета
• Признание право собственности на машиноместо, взыскание неустойки, штрафа, расходов на адвоката
• Оспаривание отказа ДЖП и ЖФ г. Москвы во вселении
• Взыскание расходов и неустойки по договору долевого участия в строительстве
• Раздел совместно нажитого имущества
• Дело о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры
• Обжалование отказа ДЖП и ЖФ г. Москвы в постановке на жилищный учет
• Восстановление на очереди по улучшению жилищных условий
• Предоставление жилья при сносе дома
• Оформление перепланировки квартиры
• Приватизация квартиры
• Дело о признании приватизации незаконной
• Признание свидетельства о праве на наследство недействительным
• Дело о признании права собственности на долю в квартире
• Оформление наследства на квартиру
• Признание договора купли-продажи квартиры недействительным
• Дело о признании права собственности и взыскании неустойки
• Сопровождение сделки купли-продажи квартиры
• Дело о признании права собственности в силу приобретательной давности
• Признание права собственности в незавершенном строительстве
• Взыскание задолженности по договору подряда
• Признание договора участия в долевом строительстве недействительным
• Дело о взыскании неустойки и признании права собственности на квартиру
• Взыскание убытков и неустойки по договору участия в долевом строительстве
• Дело о взыскании неустойки с застройщика
• Дело о выселении из общежития
• «Дистанционное» выселение бывшего члена семьи
• Дело о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета и исключении из договора социального найма
• Выселение из квартиры и снятие с регистрации бывшего мужа

Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.