Рента квартиры

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) отдаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на данное ему имущество периодически платить получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Обычно, договор ренты заключается старыми одинокими людьми, у которых нет родственников, способных оказать уход за их наследством, но имеющими жилые помещения.

При этом бывший собственник получает периодические платежи, а плательщик ренты недвижимость в собственность.

Договор ренты единственный договор, который в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. Кроме нотариального удостоверения, договор ренты, по которому отчуждается недвижимость, проходит обязательную государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Renta kvartiry Плата за отданное по договору ренты имущество может как выплачиваться, так и нет.

В случае, когда договор ренты предусматривает оплату за передаваемое помещение, его стоимость выплачивается помимо периодических платежей.

К тому же к такому договору применяются правила о договоре купли-продажи. Если договор предусматривает передачу имущества под выплату ренты безвозмездно, действуют уже нормы, регулирующие договор дарения.

Есть три основных вида договора ренты:

постоянная рента;
пожизненная рента;
пожизненное содержание с иждивением.

Выплата рентных платежей по договору постоянной ренты не ограничена по срокам. Право на получение ренты может перейти по наследству, может быть продано, подарено и реализовано другим образом.

Рентные платежи по договору постоянной ренты представляют из себя ежемесячные (ежеквартальные) выплаты денежных средств в определенных договором размерах. Выплата денег может быть заменена передачей другого имущества, выполнением работ или оказанием услуг на ту же сумму. Если иное договором не оговорено, рента выплачивается ежеквартально.

Договор не может содержать условие об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп. Если же подобное условие в договор включено – оно ничтожно. Не смотря на это, договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть выполнено при жизни получателя ренты либо в течение другого срока, не свыше тридцати лет с момента заключения договора.

После заключении договора пожизненной ренты рентные платежи будут выплачиваться только в течение жизни получателя ренты (или нескольких получателей – если договор установлен в пользу нескольких людей). Если договор ренты заключен в пользу нескольких граждан, то после смерти одного из них все права по получению ренты переходят к остальным.

Рентные платежи, как и в случае с постоянной рентой представляют собой периодические денежные платежи. Если договором не предусмотрено ничего другого, платежи должны перечисляться ежемесячно.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – человек передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который, в свою очередь, обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им другого лица (лиц).

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если того требует состояние здоровья человека, также и уход за ним. Кроме того договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена сумма всего объема содержания с иждивением.

Договор ренты имеет много тонкостей как для плательщика ренты, так и для её получателя. При недобросовестно подходе к заключению договора ренты, одна из сторон рискует потерять то, на что рассчитывала при подписании соглашения, так что советуем проконсультироваться с юристом перед тем как посетить нотариуса на предмет правильного подписания договора ренты.

10 сентября 2011