Сделки с недвижимостью через аккредитив

Приводим пример из нашей практики, по обращению гр.С.Н. по сделке сопровождения недвижимости через аккредитив.

Накануне 2014 года гражданка С.Н. решила продать принадлежащее ей на право собственности недвижимое имущество – квартиру в Москве.

Гражданка С.Н. приняла решение обратиться к специалистам центра по вопросам недвижимости и правовой помощи по жилищным делам, поскольку ранее уже обращалась к нам за правовой помощью и жилищной консультацией.

Для совершения сделки ей потребовалась квалифицированная юридическая помощь в подготовке необходимой документации.

Фабула дела

Как пояснила гр.С.Н. у нее имелись опасения в предстоящей сделке по продаже недвижимого имущества в Москве, поскольку она не имела опыта сделок с недвижимостью и необходимых правовых познаний. Тем более что в сфере недвижимости и сделок с простыми гражданами без правового сопровождения приходится огромное количество мошеннических действий.

При этом гр. С.Н. опасалась иметь дело с наличными деньгами и совершать операции со значительной суммой денег, которые ей предстояло изымать из банковской ячейки по окончании регистрационных действий.

Выслушав пожелания гр.С.Н., жилищными юристами центра было предложено продавать квартиру по безналичному расчету, с использованием аккредитива.

Расчеты по предстоящей сделке осуществлялись через аккредитивный счет, что требовало разъяснения сторонам дополнительных правовых тонкостей.

Юристы оперативно подготовили документы для сделки квартиры. В сжатые сроки и должным образом, был составлен договор купли продажи и передаточный акт на квартиру, а также собраны необходимые для сделки документы.

При этом гражданке Н.С. были своевременно предоставлены устные юридические консультации, правовые советы, в том числе по порядку регистрации по месту жительства и снятию с регистрационного учета, сбору документов.

Каждый шаг и действие со стороны продавцов и покупателей были разъяснены сторонам, что позволило снизить напряженность и устранить все недопонимания между продавцом, который знал чего он хочет (но не мог это объяснить, как это точно делается)  и покупателем, который не мог самостоятельно понять до конца продавца (но точно знал, что хочет купить эту квартиру).

Во время совершения сделки юристами жилищного центра осуществлялось сопровождение как в банке, при заключении сделки, так и в органах государственной регистрации, при подаче документов.

Таким образом, жилищными юристами было оказано полное юридическое сопровождение сделки по купли – продаже квартиры, принадлежащей гражданке С.Н. на праве собственности.

В результате продавец гарантированно получил на свой расчетный счет денежные средства, вырученные с продажи квартиры, а покупатель смог безопасно приобрести понравившееся жилье.

 

------------------------------------

Аккредитив – для справки:


Расчеты с использованием аккредитива не приобрели особой актуальности при сделках с недвижимостью в Московском регионе (более 80% сделок с недвижимостью, по данным специалистов в сфере рынка недвижимости осуществляются наличными – через банковскую ячейку). Тем не менее, по оценкам юристов, способ расчета между сторонами сделки с использованием аккредитива, является довольно надежным и безопасным способом расчетов.

Аккредитив, в отличие от сделок с банковскими ячейками, менее распространен в Москве и МО, и представляет собой безналичную форму расчетов в виде условного обязательства Банка. Банк обязуется произвести платеж в пользу продавца по предъявлению последним документов, соответствующих условиям аккредитива.

Порядок расчета по аккредитиву, условия оплаты и извещения сторон, а также реквизиты всех участников сделки отражаются в аккредитиве.

Применительно к сделке купли-продажи квартиры схема расчетов выглядит следующим образом:

  1. Покупатель и продавец заключают между собой договор о том, что рассчитываться по сделке они будут посредством аккредитива (необходимо предварительно согласовать с банком, открывающим аккредитив-счет, условия расчетов, указанные в договоре купли продажи).
  2. Покупатель обращается в кредитную организацию с заявлением на оформление аккредитива (наличие текущего счета в банке, открывающим аккредитив, как правило, обязательно).
  3. Банк открывает аккредитив и передает оригинал аккредитива продавцу напрямую или через банк-продавца.
  4. При получении зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) договора купли-продажи Продавец передает его в банк вместе с другими необходимыми по договору и аккредитиву документами. Если в их достоверности, правильности и законности оформления не возникает сомнений, то банк оплачивает документы, путем перевода денежных средств на счет продавца.

При этом схема расчета между продавцом и покупателем значительно упрощается, если текущие счета покупателя и продавца открыты в одном банке и расчеты по аккредитиву проводит один и тот же банк.

Подобная схема расчетов уместна не только при сделках с недвижимостью. Она возможна при любых операциях, связанных с приобретением товаров или оказанием различных услуг, при условии, что они не связаны с предпринимательской деятельностью частного лица. Подобным образом можно расплатиться за автомобиль, получить дорогостоящие медицинские услуги и т.д. (главное здесь — согласие обеих сторон на проведение расчетов подобным образом).

24 августа 2015

Юридическая помощь по любым
вопросам недвижимости
Узнать больше об услугах и ценах
Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.