Снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета

В соответствии с нормами действующего законодательства, собственнику принадлежат три основных правомочия в отношении принадлежащего ему имущества, как-то: владение, пользование и распоряжение.

Охрана права собственности – одно из фундаментальных прав, охраняемое законом. Однако на практике оно нередко «сталкивается» с иными фундаментальными правами человека, в частности, с правами ребенка.

Многочисленные судебные решения подтверждают вывод о том, что в большинстве случаев, когда происходит спор между собственником жилого помещения и зарегистрированным в нем ребенком, примат все же остается за последним.

В данном случае речь идет о такой распространенной ситуации, когда новый собственник квартиры, дома, комнаты и т.д. обращается в суд с исковым заявлением к несовершеннолетнему ребенку в лице его законных представителей о снятии его с регистрационного учета в принадлежащем ему жилье. При этом несовершеннолетний членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, он был зарегистрирован в нем как член семьи бывшего собственника, который произвел отчуждение своей квартиры (например, путем дарения). Таким образом, возникла ситуация, при которой родители ребенка с регистрационного учета были сняты (в том числе, по решению суда), а в удовлетворении требования о признании его утратившим право пользования квартирой было отказано.

Кто вправе решать данные вопросы

При таких обстоятельствах, если родители такого несовершеннолетнего отказываются добровольно снимать его с регистрационного учета, то решить спорный вопрос можно через суд.

Как ранее отмечалось, многочисленные решения судов становятся на сторону детей, обосновывая свои выводы тем, что в силу возраста самостоятельно распорядиться своими жилищными правами они не способны, в связи с чем, снятие их с регистрационного учета нарушает их законные права и интересы.

Вместе с тем, происходит ущемление прав добросовестного собственника, который фактически ограничивается в праве на реализации своего правомочия на распоряжение принадлежащим ему объектом недвижимости, так как сам факт нахождения лиц на регистрационном учете при намерении произвести отчуждение квартиры «отпугивает» потенциальных покупателей.

Что требуется для принятия положительного решения в вашу пользу 

Неоднозначность судебной практики и мотивировки принимаемых решений свидетельствует о необходимости серьезной юридической подготовки к инициируемому разбирательству. Квалифицированная помощь профессионального юриста в данной категории споров приобретает особую значимость, так как существенно влияет на исход дела. Выбор основания обращения в суд и соответствующего способа защита – достаточно важный стратегический ход в процессе отстаивания своей правовой позиции. В этой связи, рекомендуется своевременно обращаться к специалисту и следовать выбранной тактики в процессе.

18 сентября 2017

Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.