Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

К адвокатам по жилищным вопросам обратилась гражданка А. с просьбой оказать ей юридическую помощь в продаже квартиры, находящейся у нее в собственности и приобретении новой квартиры.

Не имея соответствующих навыков составления юридических документов и придавая большое значение предстоящей сделке, А. решила доверить сопровождение сделки купли-продажи своей квартиры жилищным юристам.

Жилищным адвокатом был проведен сбор и юридическая экспертиза правоустанавливающих документов гражданки А., истребованы и проверены документы второй стороны по сделке, разъяснены все возможные последствия, риски и подводные камни данных сделок.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Несоблюдение указанного существенного условия может повлечь признание недействительным заключенного договора купли-продажи жилого помещения вследствие введения контрагента в заблуждение относительно качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению (ч.1 ст.178 ГК РФ). При признании сделки недействительной по указанному основанию к ней применяются правила ч.2 ст.167 ГК РФ, в соответствии с которыми каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Обсудив все существенные условия договора и детали предстоящей сделки совместно с юристом, продавец и покупатели квартиры заключили договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры считается заключенным с момента государственной регистрации.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ юристами по жилищным вопросам были составлены договоры купли-продажи, произведена государственная регистрация договоров и права собственности на жилое помещение.

В силу п.7 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» момент регистрации сделки – это момент внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав, т.е. момент достижения сторонами соглашения в требуемой законом форме и момент его государственной регистрации могут не совпадать.

Тем самым А. удалось в кратчайшие сроки совершить все необходимые действия, совершить их юридически правильно и сохранить свое время, не понеся при этом возможных дополнительных расходов.

23 апреля 2013

Юридическая помощь по любым
вопросам недвижимости
Узнать больше об услугах и ценах
Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.