Суд взыскал неустойку с застройщика за просрочку сдачи дома

Прилагаем Вашему вниманию текст судебного решения по гражданскому делу о защите прав потребителей.

Граждане С.И.С и С.А.В. заключили договор долевого участия на строительство многоквартирного жилого дома с ЗАО «П.», по условиям которого они своевременно оплатили за жилое помещение застройщику ЗАО «П.», однако застройщик не передал участникам долевого строительства объект строительства в установленные договором сроки.

Граждане обращались с претензией к застройщику, однако ответа не получили, в результате чего были вынуждены обратиться в юридический центр по делам и вопросам недвижимости для защиты своих интересов.

Ознакомившись с делом, жилищные юристы пришли к выводу, что в данном конкретном случае стоит обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки, убытков и компенсации морального вреда.

С полным решением суда можно ознакомиться ниже.

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи И.З.М., при Секретаре Ш.А.В, с участием представителей истцов Емельянова А.Ю и Коровкиной Е.К. представителя ответчика К.Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.И.С., С.А.В. к ЗАО «П.» о защите прав потребителей.

УСТАНОВИЛ:

По договору долевого участия на строительство многоквартирного жилого дома по адресу *** от *** г. С.И.С. и С.А.В. как участники долевого строительства своевременно оплатили за жилое помещение с условным номером ***, общей площадью ***, *** рублей застройщику ЗАО «П.».

Застройщик в нарушение п.1.7 договора не передал участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до ***г.

***г.  истцы получили квартиру по акту приема-передачи.

 

На претензию истцов ответчик не ответил.

Истец обратился с иском в суд, с требованиями о взыскании с ответчика неустойки в размере *** рублей за *** дней просрочки сдачи объекта долевого строительства, убытков на сумму *** рублей, компенсации морального вреда *** рублей, **% штрафа от взысканной суммы, расходов на оплату юридических услуг в размере *** рублей, государственной пошлины в размере *** рублей ** коп.

 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «П.» в судебном заседании иск частично признал, просил уменьшить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из показаний истцов усматривается, что ответчик задержал исполнение своих обязательств на *** дней.

Ответчик, не признавая иск, приводя доводы о конкретных причинах несвоевременного исполнения обязательств, указал, что согласно инвестиционного контракта от *** г. №*** срок реализации строительства жилого комплекса продлен, вины ЗАО «П.» в задержании строительства нет.

 

В соответствии с условием пункта 1.1 договора ответчик обязуется с привлечением денежных средств Участников долевого строительства построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать объект долевого строительства – Квартиру и общее имущество Жилого дома Участникам долевого строительства, а Участники долевого строительства обязуются  уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства и общее имущество Жилого дома.

 

В соответствии с пунктом 1.7 договора ответчик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по Акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее ***г.

В силу ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

 

Согласно ст. 6 ФЗ №214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства непозднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

 

В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Со стороны истца обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Ответчик свои обязательства по передаче объекта в установленный договором срок не выполнил, что подтверждается актом передачи от *** г.

Истец просит взыскать неустойку за *** дней просрочки в размере *** руб. ** коп. за период с ***г. по *** г.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

 

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. №263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

С учетом соразмерности, характера причиненного ущерба, степени вины ответчика, существенных обстоятельств дела, незначительного периода просрочки, в целях соблюдения баланса прав сторон, суд определяет неустойку в общем размере *** рублей (по *** рублей в пользу каждого истца соразмерно долям в праве собственности по условиями договора).

При определении соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства суд учитывает фактические обстоятельства конкретного гражданского дела, а именно: что между сторонами был заключен договор, условиями которого являются не денежные обязательства, а передача вновь построенного объекта недвижимости, который, несмотря на просрочку, фактически истцам передан в 2015г., стоимость указанного объекта, уплаченная истцом при заключении договора, время просрочки обязательства, а также иные, указанные выше обстоятельства.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г. моральный вред причинный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению. С учетом характера и объема причиненных потребителям нравственных страданий суд считает возможным установить размер компенсации в *** рублей в пользу каждого истца.

Требования истца о взыскании с ответчика убытков по найму квартиры в размере *** рублей удовлетворению не подлежит, поскольку суду не представлены доказательства несения указанных расходов по вине ответчика.

На основании ст. 13 ч.6 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере **% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая компенсационную природу штрафа, в силу ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить подлежащий взысканию штраф до *** рублей, по *** рублей в пользу каждого истца.

В силу ст. 100 ч.1, 98 ч.1 ГПК РФ, учитывая характер спора, продолжительность рассмотрения дела, объем оказанной представителем истца юридической помощи, с учетом соблюдения требований разумности суд считает, что с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере *** рублей, по *** рублей в пользу каждого истца и уплаченная при подаче иска госпошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.И.С и С.А.В частично удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «П.» в пользу С.И.С. неустойку *** рублей, компенсацию морального вреда *** рублей, штраф *** рублей, судебные расходы по уплате госпошлины *** рублей., расходы по оплате услуг представителя *** рублей, в удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ЗАО «П.» в пользу С.А.В. неустойку *** рублей, компенсацию морального вреда *** рублей, штраф *** рублей, судебные расходы по уплате госпошлины *** рублей., расходы по оплате услуг представителя *** рублей, в удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд г. Москвы.

30 июня 2016

Юридическая помощь по любым
вопросам недвижимости Узнать больше об услугах и ценах

• Разделение коммунальных платежей
• Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры
• Признание частично незаконной регистрации права собственности
• Участие жилищного адвоката в иске о наследовании имущества
• Участие адвоката в иске о вселении в жилое помещение
• Оспаривание договора дарения
• Суд признал право за истцами на объект незавершенного строительства
• Юристы добились отмены решения суда в апелляционной инстанции по иску о вселении
• К вопросу о незаконной перепланировке мест общего пользования в коммунальной квартире
• Ответственность управляющей компании перед потребителями электроэнергии в многоквартирном доме
• Выплата неустойки по договору об участии в долевом строительстве в связи с нарушением срока передачи объекта недвижимости
• Признание недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка
• Сделки с недвижимостью через аккредитив
• Анализ документов застройщика и сопровождение сделки
• Как доказать свою невиновность в заливе квартиры
• Суд удовлетворил иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
• Юридическое сопровождение сделки
• О заключении договора социального найма в судебном порядке
• Выписка из квартиры в Москвы в судебном порядке
• Определение порядка пользования жилым помещением (комнатой в квартире) в судебном порядке
• Гражданское дело о признании права собственности на землю и дом
• Юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
• Регистрация прав собственности на жилое помещение на основании решения суда
• В иске об определении порядка пользования жилым помещением отказано
• Снять с регистрационного учета (выписать из квартиры) в Москве
• Дело об установлении факта родственных отношений
• Дело о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета
• Суд взыскал с проигравшей стороны в споре расходы на услуги адвокатов и юристов в полном объеме
• Прекращение право пользования квартирой и снятие с регистрационного учета
• Признание право собственности на машиноместо, взыскание неустойки, штрафа, расходов на адвоката
• Оспаривание отказа ДЖП и ЖФ г. Москвы во вселении
• Взыскание расходов и неустойки по договору долевого участия в строительстве
• Раздел совместно нажитого имущества
• Дело о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры
• Обжалование отказа ДЖП и ЖФ г. Москвы в постановке на жилищный учет
• Восстановление на очереди по улучшению жилищных условий
• Предоставление жилья при сносе дома
• Оформление перепланировки квартиры
• Приватизация квартиры
• Дело о признании приватизации незаконной
• Признание свидетельства о праве на наследство недействительным
• Дело о признании права собственности на долю в квартире
• Оформление наследства на квартиру
• Признание договора купли-продажи квартиры недействительным
• Дело о признании права собственности и взыскании неустойки
• Сопровождение сделки купли-продажи квартиры
• Дело о признании права собственности в силу приобретательной давности
• Признание права собственности в незавершенном строительстве
• Взыскание задолженности по договору подряда
• Признание договора участия в долевом строительстве недействительным
• Дело о взыскании неустойки и признании права собственности на квартиру
• Взыскание убытков и неустойки по договору участия в долевом строительстве
• Дело о взыскании неустойки с застройщика
• Дело о выселении из общежития
• «Дистанционное» выселение бывшего члена семьи
• Дело о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета и исключении из договора социального найма
• Выселение из квартиры и снятие с регистрации бывшего мужа

Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.