Выплата неустойки по договору об участии в долевом строительстве в связи с нарушением срока передачи объекта недвижимости

Договор участия в долевом строительстве на сегодняшний день – один из самых распространенных способов приобретения жилья.

Вместе с тем, даже по договору долевого участия могут вникать сложности (например, значительная просрочка сдачи жилья). Также возможны случаи, когда в судебном порядке приходится признавать право собственности на квартиру.

В соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ, застройщик принимает на себя ряд обязательств, включая передачу квартиры участнику ДДУ в установленные договором сроки.

В случае невыполнения условий договора в части передачи жилого помещения участнику ДДУ с нарушением сроков, застройщик обязан выплатить первому неустойку.

Вашему вниманию представлено судебное решение по исковому заявлению участника ДДУ к застройщику в связи с нарушением вышеназванного договорного положения о сроках исполнения обязательств.

Благодаря профессиональным действиям жилищного адвоката удалось добиться справедливого решения суда, в котором учитываются права и законные интересы гражданина-участника ДДУ.

 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

 

29 сентября 2015 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе

федерального судьи: Матросова Н.А.,

при секретаре судебного заседания: Личковском В.В.,

 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е.М.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «З» о взыскании неустойки, взыскании убытков, штрафа, и компенсации за причиненный моральный вред,

 

У С Т А Н О В И Л:

Е.М.А. обратился в суд с иском к ООО «З», о взыскании неустойки за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере … руб., взыскании компенсации за причиненный моральный вред в размере … руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы. Одновременно просил взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере … руб., расходы на оформление доверенности в размере … руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Е.М.А. и ООО «З» в лице доверенного лица – ОАО «П» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, микрорайон № <адрес>, по условиям которого истец оплатил стоимость строительства квартиры с условным номером …, номер на площадке – …, проектной площадью … кв.м., расположенной на … этаже в … секции указанного многоквартирного дома (Далее – Квартира) в размере … руб., с последующей доплатой в связи с увеличением площади в размере … руб.

В срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался передать объект долевого строительства по акту приема – передачи. Указанная квартира и дом были построены ООО «З» с отступлением от проектной документации, что привело к существенным строительным недостаткам квартиры истца.

Ответчик квартиру не передал в указанные в договоре сроки, в добровольном порядке не устранил выявленных недостатков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лыжин В.М. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске просил удовлетворить, в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «З» по доверенности Д.М.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, считая сумму взыскания неустойки явно завышенной просил снизить.

Представитель 3-го лица ОАО «П.» Д. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Е.М.А. и ООО «З» в лице доверенного лица – ОАО «П» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, микрорайон № <адрес>.

Согласно п. 4.1 договора на момент подписания настоящего договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет … руб.

Согласно п. 4.5 договора, ввиду увеличения фактической площади квартиры истцом была доплачена денежная сумма в размере … руб.

Исполнение взятых на себя истцом обязательств по договору долевого участия, подтверждается исследованными в судебном заседании платежными поручениями.

Согласно п 5.1 договора передача участник долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Пунктом 6.2. Договора установлен пятилетний гарантийный срок для квартиры, со дня её сдачи в эксплуатацию.

Так, согласно акта осмотра жилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, истцом были выявлены множество недостатков, в связи с чем акт приема – передачи подписан не был.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил представителю ОАО «П» письмо с требованием устранить выявленные недостатки не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в адрес ответчика претензия о выплате неустойки за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере … руб.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела, установленные недостатки в квартире истца устранены не были, неустойка в добровольном порядке не выплачена, квартира по акту приема – передачи не передана, что представитель ООО «З» не отрицает.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Разрешая требования о взыскании с ООО «З» неустойки за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере … руб., суд принимает во внимание представленный представителем истца расчет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд находит требования Е.М.А. о взыскании неустойки обоснованным, вместе с тем, определяя ее размер, учитывает конкретные обстоятельства, доводы представителя ответчика и считает предъявленный к взысканию размер неустойки явно несоответствующим последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи, с чем суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до … рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 1 ст. 27 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации за причиненный моральный вред суд находит данное требование обоснованным и законным, вместе с тем определяя размер, учитывает конкретные обстоятельства дела и исходя из принципа разумности и справедливости, взыскивает с ООО «Загородная усадьба» в пользу Е.М.А. компенсацию, в размере … рублей.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 указанного Постановления разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В связи с ответчика ООО «З» подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы подлежащей взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, в размере … рублей.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с п.1 ст. 100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Рассматривая требование истца о взыскании с ООО «З» расходов на оформление нотариальной доверенности в размере … руб., суд находит законными, обоснованными.

Рассматривая требование истца о взыскании с ООО «З» расходов на оказание юридических услуг, суд находит законными и обоснованными, вместе с тем, определяя размер, суд принимает во внимание, что заявленные требования были удовлетворены частично, а также учитывает объем оказанных юридических услуг, и считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца, в счет возмещения понесенных им расходов по оплате юридических услуг … рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Е.М.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «З» о взыскании неустойки, взыскании убытков, штрафа, и компенсации за причиненный моральный вред – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «З» в пользу З.М.А. неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в размере … руб., компенсацию за причиненный моральный вред в размере … руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере … руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере … руб., расходы на оформление доверенности в размере ….руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья Матросов Н.А.

27 января 2016

Юридическая помощь по любым
вопросам недвижимости
Узнать больше об услугах и ценах
Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.