Взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг

В процессе осуществления деятельности по предоставлению услуг ЖКХ управляющие компании и иные организации сталкиваются с проблемой образования долгов по их неоплате.

Между тем, у таких поставщиков услуг как ТСЖ, ЖСК и т.д., как правило, отсутствуют штатные юристы, отслеживающие факты появления долга и своевременно реагирующие на них.

В результате, складываются ситуации, когда управляющие компании ограничиваются направлением потребителям многочисленных претензий и писем с требованием погасить задолженность.

Такие послания могут направляться собственникам жилых помещений годами, фактически не подкрепляясь действиями управляющей компании по урегулированию вопроса в судебном порядке в пределах срока исковой давности.

На практике происходят ситуации, когда, уже по истечении трехлетнего срока с момента образования задолженности, ТСЖ, ЖСК и т.д. обращаются по данному факту в суд.

При этом, примечательно, что, как правило, представители управляющих компаний на основе имеющихся у них актов сверки и иных документов обращаются в суд в порядке приказного производства, предусмотренного гл. 11 ГПК РФ.

Это значит, что наличие определенной документации, подтверждающей обоснованность требований взыскателя, позволяет таким субъектам получить судебный приказ без участия должника. Обращаем внимание, что если должник не подаст в суд возражение на такой приказ в установленный 10-дневный срок с момента его получения (определяется почтовым оттиском на конверте), он вступает в законную силу и подлежит исполнению.

Между тем, подчеркнем, что зачастую такие задолженности по ранее названным причинам образовались более трех лет назад с момента подачи заявления в суд о выдаче судебного приказа.

При этом, граждане, как правило, не разбираются в деталях, связанных с датой начисления долга и его «природой», соглашаясь на его погашение.

Такое юридически пассивное поведение позволяет управляющим компаниям без каких-либо сложностей и, минуя судебные разбирательства, взыскать с граждан долги, которые, как показывает практика, не всегда верно начислены.

Вместе с тем, если в установленный срок должник подаст вышеуказанные возражения, приказ подлежит отмене, и взыскатель может обратиться в тот же суд уже только в порядке искового производства.

Однако, если в соответствии со ст. 199 ГК РФ, ответчик (должник) заявит до вынесения судом решения об истечении срока исковой давности (3 года), суд может только по данному основанию отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, а значит, взыскать такой долг уже не представится возможным.

25 ноября 2016