Юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка

Граждане С. и Е. обратилась в МЮБН  за помощью в оформлении договора и необходимых документов по сделке купли-продажи земельного участка в Московской области.

Интересующий их земельный участок гр. С. и Е. подобрали самостоятельно, но в последний момент решили прибегнуть к помощи земельных юристов.

Зачастую к нам в центр обращаются за помощью в составлении договора купли-продажи земельных участков, консультации по предстоящей сделке, порядку и условиям сделки. Также немаловажную роль играет порядок расчетов между покупателями и продавцами. Когда речь заходит о покупке недвижимости, вложении значительных денежных суммах и приобретении земельных участков в Подмосковье, у покупателей, как правило, возникает множество самых различных вопросов.

Юристы по жилищному и земельному праву Бюро накопили огромный опыт составления юридических документов, на своем счету имеют многолетний опыт сопровождения сделок с недвижимостью.

Особую актуальность приобретают подобные знания и опыт на фоне изменений в законодательстве, в частности, по порядку регистрации договоров органами государственной регистрации.

На очной юридической консультации в офисе покупателям – гражданам С. и Е. был разъяснен порядок предстоящей сделки, все ее значимые и важные аспекты, после чего С.и Е. было принято решение сотрудничать с юристами и заключить договор об оказании юридических услуг по сопровождению сделки купли-продажи земельного участка.

В течение нескольких дней командой профессиональных юристов был получен необходимый пакет документов на приобретаемый объект недвижимости, проведен анализ и проверка правоустанавливающих документов на земельный участок.

Юристы взяли на себя полную ответственность по организации сделки, от составления договора купли-продажи недвижимости, до подбора соответствующего банка для расчетов между покупателями и продавцами по договору.

В результате организованной и слаженной работы жилищных юристов Юрцентра, обе стороны сделки оказались довольны, граждане С. и Е. в течение буквально одного месяца стали собственниками земельного участка, а продавцы смогли безопасным и удобным для себя способом получить денежные средства за отчуждаемый земельный участок.

 

Комментарии юриста: по общему правилу существенными условиями договора купли-продажи недвижимости (земельного участка) являются его предмет и цена. Это означает, что нельзя заключить договор купли-продажи, если между покупателем и продавцом не достигнуто соглашение о том, какие предметы будут проданы в соответствии с данным договором.

Касаясь непосредственно земельного участка, ст. 37 ЗК РФ предусматривает, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Причем данное правило неуклонно соблюдается и поддерживается судебной практикой.

Кадастровый номер в силу своей уникальности и неповторимости может стать одним из главных индивидуализирующих характеристик объекта недвижимости. Он присваивается объекту при осуществлении кадастрового и технического учета. Суть кадастрового учета состоит именно в описании и индивидуализации объекта недвижимого имущества, в результате чего такое недвижимое имущество можно определить в качестве индивидуально-определенной вещи (ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Также одним из обязательных (существенных) условий при заключении договора является указание цены земельного участка, подлежащего передаче (ст. 555 ГК РФ). При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. В этой связи правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ (цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары), не применяются. Причем данное положение неуклонно соблюдается судами при рассмотрении данного рода дел

13 октября 2014

Юридическая помощь по любым
вопросам недвижимости
Узнать больше об услугах и ценах
Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.