Жилищный сертификат

В основу сертификата положена безвозмездная субсидия. Категория людей, которым выдается сертификат, порядок получения сертификата и порядок оформления (заключения) договора купли-продажи квартиры, оплачиваемой посредством сертификата, имеют свои особенности...

Кто может претендовать на получение жилищного сертификата?
Жилищный сертификат предоставляется не имеющим жилья для постоянного проживания военнослужащим и сотрудникам силовых ведомств, уволенным со службы по трем причинам:

выход на пенсию;
по состоянию здоровья;
переселенцам из закрытых военных городков. В этом случае общая продолжительность службы должна быть не менее 10 лет.

Государственный жилищный сертификат это именное свидетельство на получение безвозмездной субсидии, а не ценная бумага, а значит его нельзя передавать другим лицам. Срок действия сертификата составляет 9 месяцев со дня его выдачи.

Порядок получения сертификата

Получение сертификата дело добровольное. Владелец сертификата самостоятельно занимается поиском варианта жилья. Можно приобрести любое готовое жилье на первичном или вторичном рынке в общую собственность всех членов своей семьи, но только единожды. Так же не стоит забывать, что покупка жилого помещения, где не выполняется условие о норме общей жилой площади в расчете на одного члена семьи, запрещена. Покупая жильё большей стоимости, чем размер субсидии по сертификату, нужно привлечь собственные деньги или взять кредит в банке. Порядок выдачи сертификатов регулируется Федеральной целевой программой. Все участники программы дают письменное подтверждение на участие в ней и на исключение из очереди на улучшение жилищных условий, в том случае если благополучно приобретут жильё с использованием сертификата.

Орган исполнительной власти, где совершается постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, формирует и утверждает списки получателей сертификатов с указанием Ф.И.О. гражданина, состава семьи и размера субсидии. Эти списки являются основанием для выдачи сертификатов.

Порядок оформления (заключения) договора купли-продажи квартиры, оплачиваемой посредством сертификата

Вам нужно обратиться в один из выбранных по конкурсу банков и открыть в нем на свое имя блокированный целевой счет, куда впоследствии переведут деньги. Стоит учесть, что по общему правилу оплата жилья с использованием сертификата производится только в безналичной форме.
Этот этап более сложен и длителен по времени. Вам требуется:
- заключить договор купли-продажи заранее найденной вами квартиры;
- дать его на регистрацию в Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получить его обратно;
- предоставить договор в банк для его проверки.
Данные действия должны быть совершены в сроки действия сертификата. Тут владелец сертификата встречает большие трудности, так как форма безналичных расчетов устраивает далеко не всех продавцов квартир. Квалифицированная помощь риэлторов может значительно облегчить ваш труд.
Завершающий этап – ожидание. Банк совершает проверку документов в течение 5 дней. При положительном исходе проверки банк отправляет в казначейство заявку на перечисление средств, и казначейство высылает их в течение 5 дней в банк, который зачисляет их на ваш счет. И тогда вы имеете возможность рассчитаться с продавцом квартиры.

В случае если данная процедура по какой-либо причине затянулась и средств на взаиморасчет с продавцом вы вовремя не получили, то найти продавца, желающего участвовать в сделке купли-продажи по приведенной выше схеме, будет крайне сложно. Нужно поискать другие пути решения жилищного вопроса. Например накопительно-ипотечную систему.

10 сентября 2011