Собственники гостиницы «Москва» не смогли оттянуть срок возврата 4,3 млрд рублей

Владелец многострадальной гостиницы «Москва» на Охотном Ряду компания «Декмос» по решению суда уже сейчас должна вернуть кредит, привлеченный на реконструкцию, несмотря на то что объект еще не введен. Первоначально предполагалось, что отель будет открыт в конце 2006 года, а спустя два года кредитор в лице компании «Декорум» сможет требовать возврата 4,3 млрд руб. Однако открытие «Москвы» перенесено на конец 2011 года, а значит, и срок расплаты по кредиту должен был сдвинуться, уверены в «Декмосе».

Договоры займа между компаниями «Декмос» и «Декорум» были заключены в 2003–2004 годах, когда стартовал процесс реконструкции гостиницы. Как рассказали представители сторон на заседании в Московском арбитраже, общая сумма финансирования составила 2,9 млрд руб., которые были предоставлены под 12% годовых. Таким образом, ежегодная плата за пользование кредитом составляет, согласно озвученной договоренности, 351,8 млн руб.

По условиям соглашения кредитор – компания «Декорум» – получал право требовать возврата средств не ранее чем через два года после ввода «Москвы» в эксплуатацию. В качестве срока ввода гостиницы стороны обозначили 31 декабря 2006 года, и эта дата была утверждена правительством Москвы. Но гостиница до сих пор не открыта. Постановлением правительства Москвы №1297 от 1 декабря 2009 года ввод объекта в эксплуатацию отложен до 25 декабря 2011 года.

По-видимому, кредиторы устали ждать, когда «Москва» распахнет свои двери и сможет вернуть долг. Как рассказал на суде представитель кипрской Monora Limited, к которой перешло право требования долга от «Декорума», в сентябре 2009 года офшор сообщил «Декмосу» о необходимости возврата средств. После отказа должника в феврале 2010 года Monora подала иск в Арбитражный суд Москвы на 4,266 млрд руб. с учетом набежавших процентов. Сам «Декорум» привлечен к делу в качестве третьего лица.

Согласно данным СКРИН, по состоянию на 12 февраля 2010 года собственниками ОАО «Декмос» являлись «Декорум» (51%), подконтрольный депутату Ашоту Егиазаряну и совладельцу банка «Северный морской путь» Аркадию Ротенбергу, и департамент имущества Москвы (49%). Доля города в ноябре 2009 года была внесена в созданное тогда ОАО «Гостиничная компания», 49% которого принадлежит городу, 51% – Russia Real Estate Fund Рональда Лаудера.

Однако, как рассказал вчера источник, близкий к проекту реконструкции, контролирующим акционером «Москвы» с долей 74,5% в «Декмосе» сейчас является город: властям перешла половина доли «Декорума» (25,5%) в рамках погашения кредита Deutsche Bank. Оставшиеся за «Декорумом» 25,5% «Декмоса» сейчас контролирует «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова. Ранее источник в «Нафте» подтверждал вхождение в уставный капитал «Декмоса», однако не уточнял, через какую компанию была приобретена доля. Департамент имущества вчера не смог прокомментировать информацию.

Участие именитых бизнесменов и правительства города в «Декмосе» не помогло компании отсрочить расплату по многомиллиардному долгу. На суде ответчик настаивал, что срок возврата займов еще не наступил, ведь гостиница до сих пор не введена в эксплуатацию. В свою очередь представители Monora поинтересовались, придется ли им ждать кредита до 2022 года, если правительство перенесет срок ввода на 2020 год. «Декмос» ответил утвердительно. Суд посчитал правомочным требование истца о возврате средств, несмотря на то что объект еще не введен. Однако объем требований был сокращен на 5 млн руб., до 4,261 млрд руб.

Решение арбитража может быть обжаловано в апелляционном суде. Однако юристы сомневаются в том, что решение удастся оспорить. «В российском законодательстве существует норма, по которой отлагательные условия исполнения обязательств не могут зависеть от действий одной стороны. Другими словами, если собственник «Москвы» не сможет доказать отсрочку ввода гостиницы в эксплуатацию не по его вине, а по объективным причинам, суд может не принимать во внимание перенос сроков и отталкиваться только от озвученного изначально 2006 года», – объясняет советник юридической фирмы Magisters Георгий Осипов.

20 мая 2010