Как выписать и выселить зарегистрированного в квартире бывшего супруга или членов его семьи?

Вопрос как выписать или как выселить из жилого помещения в быту встречается очень часто, как правило, с бывшими супругами.

Нередко после развода, например, из-за невозможности размена квартиры, бывшие супруги продолжают жить вместе, но совместное проживание становится невыносимым.

Согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Из этого следует, что прекращение семейных отношений не изменяет жилищные права бывшего члена семьи.

Vypisk_chlenov_semyi Жилищный кодекс РФ предусматривает в судебном порядке выселение (выписка) нанимателя и совместно проживающих с ним членов его семьи по его требованию или других заинтересованных лиц без предоставления другого жилого помещения. Но только, если они используют жилое помещение не по назначению, допуская его разрушение, систематически нарушают права и законные интересы соседей. Это закреплено в ст.91 ЖК РФ.

При прекращении семейных отношений граждан, но при совместном проживании подразумевается раздельное ведение хозяйства. В таких случаях изменяется порядок пользования жилым помещением и порядок несения расходов по уплате коммунальных услуг, а также за содержание и ремонт жилого помещения. Эти граждане становятся по отношению друг к другу соседями.

На основании ст. 91 ЖК РФ, по требованию заинтересованных лиц, бывший член семьи нанимателя может быть выселен (выписан) в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, если он противоправным действием делает невозможным совместное с ним проживание.

В этом случае, при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, заинтересованные лица (т.е в этом случае соседи), имеют право обратиться в суд с иском о выселении бывших членов семьи. Бывшие члены семьи своим поведением создадут обстановку невозможную для других проживать с ними в одном доме. Также с иском может обратиться любой жилец дома, чьи права нарушаются неправомерными действиями указанных лиц.

Не стоит забывать, что положения статьи 91 ЖК РФ могут быть применены только к гражданам, проживающим в жилых помещениях на основании договора социального найма.

Также можно выписать или выселить бывшего супруга (членов его семьи), зарегистрированного в квартире, но долгое время не проживающего. Данный факт обосновывается определением Верховного суда РФ от 16.09.2008г. № 5-В08-98 указывается, что согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписывается на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
использования жилого помещения не по назначению.
договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним его члены семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

10 сентября 2011