Риски при покупке квартиры

Любая операция с недвижимостью, в том числе, покупка недвижимости дело ответственное. Необходимо серьезно отнестись к возможным рискам при покупке квартиры. Например, при покупке квартиры на рынке вторичного жилья необходимо знать не находится ли квартира в залоге и не наложен ли на нее арест. Данные сведения можно получить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как правило, в более выигрышном положении находится продавец квартиры, нежели покупатель, которого проще обмануть. Существует множество разных примеров и способов обмана при покупке недвижимости.

Например, собственник квартиры продал квартиру, получил деньги и через некоторое время обратился в суд с иском о признании сделки недействительной по какой-нибудь причине. В результате, решением суда хозяину возвращается квартира, а покупателю – потраченные деньги. В подобных случаях, нередко, чтобы избежать налогов, в договоре указывают намного меньше сумму, чем та, которую выплатили в реальности.

Возможен и такой вариант обмана при продаже квартиры, когда бывший собственник квартиры не торопится выписаться из нее, аргументируя тем, что в связи с некоторыми обстоятельствами ему некуда выехать. Нередко суд при таком стечении принимает сторону первоначального собственника квартиры и выносит постановление о возврате денег покупателю или в постановлении указывает обременение в отношении пользования проданным жилым помещением продавцом. Данное постановление для продавца квартиры может стать правом для пользования жилым помещением в течение длительного неопределенного времени.

Insurance agent showing houses, isolated with reflection Собственник квартиры, соглашаясь с решением суда, заявляет, что полученные за квартиру деньги на данный момент потрачены или украдены и, следовательно, вернуть сумму он сможет только частями из своей заработной платы, которая может быть не так и велика.

Нюанс в том, что юридически к продавцу сложно придраться, т.к. он не отказывается платить. По закону же при максимальном вычете из зарплаты это может занять не один десяток лет.

На практике при продаже квартиры встречается и такой способ обмана, когда собственник квартиры продает ее одновременно нескольким покупателям. В данном случае, хозяин квартиры, например, уезжающий за границу, делает со своих приватизационных документов дубликаты и в течение одного дня заверяет договоры купли-продажи у разных нотариусов, получает деньги и покидает страну. В результате новым собственником квартиры станет тот покупатель, который первым зарегистрирует ее в БТИ.

Еще одним способом обмана при продаже квартиры может быть использование фальшивых документов. В этом случае, мошенники составляют договор купли-продажи, который будет далее недействительным, используя поддельные бланки и печати или даже подставного нотариуса. Покупатель, ничего не подозревая, платит деньги за покупку квартиры, а впоследствии долго и безрезультатно предъявляет права на жилье. Для совершения подобной сделки аферисты обычно снимают квартиру на короткий срок, подделывают документы и продают ее, пока хозяин отсутствует.
Покупатель и продавец обычно первоначально не доверяют друг другу, подозревая в обмане, и, для подобного недоверия часто есть причины.

Если оплата производится в момент оформления у нотариуса, то здесь рискует покупатель, так как квартира могла быть продажа накануне или передана в залог.

Ну, а если покупатель оплачивает покупку квартиры после оформления договора у нотариуса, тогда рискует продавец, т.к. на основании нотариально заверенного договора покупатель может сам зарегистрировать сделку, не заплатив при этом бывшему собственнику.

Следовательно, при покупке или продаже квартиры наиболее верными и надежными вариантами будут варианты, когда деньги некоторое время находятся у третьих независимых лиц – солидное агентство недвижимости, банк, в котором открывается специальный депозитный счет или нотариус, оказывающий подобные услуги. В последних двух случаях продавец получит деньги от продажи квартиры при предъявлении документов, подтверждающих сделку.

10 сентября 2011