Тема вопроса: Наша ситуация Объект права: 2-комнатная квартира,...

Наша ситуация
Объект права: 2-комнатная квартира, общая площадь 45,10кв. м (подмосковье 50 км от МКАД)

Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/3 (свидетельство гос. регистрации права, документы-основания: договор купли продажи доли квартиры)

История квартиры: приватизирована в 2005г. На троих: 1/3 – отчима, 1/3 – его новорождённого ребёнка, 1/3 – совершеннолетнего пасынка (на тот момент ему было 24года).

В 2006 году я купил у отчима 2/3 доли 2-х комнатной квартиры. Органы опеки дали ему добро.

1/3 оформил на себя, 1/3 оформил на свою на тот момент несовершеннолетнюю дочь. Соответственно 1/3 осталась у соседа, который нам не является родственником – чужой человек. Всего ТРИ свидетельства!

Лицевой счёт у нас на троих один общий, в котором фигурируют 3 фамилии собственников.

Прописаны – двое: я и сосед.

На момент покупки я был в разводе и комната меня вполне устраивала. Но через некоторое время ситуация в моём семейном положении изменилась и на данный момент
такова: у меня сейчас новая семья. Всего нас 4 человека: я, жена,18-ти летняя дочь жены и наш 6-х месячный ребёнок. Жена своей жилплощади не имеет. Прописана у своих родителей в однокомнатной квартире Тульской области.
Я являюсь единственным работником в семье. Жена находится в отпуске по уходу за ребёнком до 1,5 лет.
Доход нашей семьи составляет в чистом виде 34 800р. в месяц.
На сегодняшний момент нам приходится снимать жильё в подмосковье за 20 000р.
Поэтому мы несём крупные материальные потери.
Из-за этой ситуации мы не можем заключить официальный брак. Т.к. заключив брак, мне не дадут кредит на покупку жилья по ипотеке (а другого варианта при нашем доходе и нет) из-за наличия 2- иждивенцев. Мы не можем использовать материнский капитал на ипотеку, т. к. нет официального брака. Под 2/3 доли ипотеку не дают. Мне 47 лет. С каждым последующим годом сокращается временной срок, на который я мог бы получить ипотеку и соответственно увеличивается финансовая нагрузка по выплатам. Следовательно, мы несём материальные и моральные убытки.

Сосед не проживает в квартире более 3-х лет, скрывается от меня. Нет возможности установить с ним контакт. К тому же он не оплачивает квартплату и коммунальные услуги за 3 года. Растёт долг платежей.
На мой адрес приходят письма от муниципалов с содержанием: В СЛУЧАЕ НЕОПЛАТЫ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПОЛНОСТЬЮ ИЛИ ЧАСТИЧНО В ОТНОШЕНИИ ВАС НАЧНЁТСЯ ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ В СУД С ИСКОМ О ВЫСЕЛЕНИИ ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

Нарушаются наши права в том-то и том-то….

В целом ситуацию можно рассматривать в виде сознательной деятельности соседа, где он отдаёт отчёт в совершаемых действиях, а именно:
1. Создание условий препятствия к продаже 2/3 долей.
2. Сдача в найм своей 1/3 доли без согласования со мной (пришлось заниматься урегулированием конфликта с помощью милиции).
3. Смена места жительства с целью невозможности отправки нотариально заверенного письма о продажи 2/3 долей.
4. Смена места жительства с целью невозможности установления контакта необходимого потенциальному покупателю 2/3 долей.
5. Сознательное уклонение от оплаты коммунальных услуг и квартплаты, т.к. при совершении сделки купли продажи необходимы документы подтверждающие отсутствие задолженности по платежам. А при наличии непогашенного долга эти документы не выдаются.

Кратко о соседе: Лямин Александр Игорьевич, возраст 28 лет. Последние 8 лет нигде не работает, ведёт антиобщественный образ жизни, употребляет наркотики, имеет условную уголовную судимость. Находится на содержании матери Ляминой Марины Ивановны. Иных источников дохода не имеет.

Ситуация такова: жить вчетвером в 2/3 с соседом-наркоманом – не предоставляется возможным по причине спонтанного, неадекватного поведения Лямина А. И. (угрозы физической расправы членам семьи и т.д.).
Продать 2/3 доли невозможно по вышеперечисленным причинам.
Продажа 2/3 долей в убыток примерно за 500 000-600 000 руб., где из вырученных денег я должен отдать своей совершеннолетней дочери от первого брака 400 000 руб. (по установленному нами договору), не решает нашей жилищной проблемы.
Я не могу прописать свою новорождённую дочь в 2-х комнатную квартиру, где я имею 1/3 доли, т.к. после этого я вообще не смогу решить свою жилищную проблему – орган опеки не даст возможности приобретения однокомнатной квартиры.

Вопрос: что нам нужно делать для решения своей жилищной проблемы?
Возможны ли варианты:
принудительной продажи 1/3 соседской доли?
принудительного размена приватизированной квартиры?
принудительной продажи приватизированной квартиры?
выселение за долги с продажей 1/3 доли в качестве погашения долгов?

Может быть, ещё есть какие-либо варианты для решения моей проблемы?
___________________________________________
Я являюсь единственным работником в семье.

Я являюсь единственным работником в семье. Жена находится в отпуске по уходу за ребёнком до 1,5 лет.
Доход нашей семьи составляет в чистом виде 34 800р. в месяц.
На сегодняшний момент нам приходится снимать жильё в Подмосковье за 20 000р.
Значит, на жизнь семьи из 4-х человек приходится 14 800р.
У нашей семьи нет авто, дачи.
Накопления за 47 лет – 200 000р
Ипотечный кредит, который мне обещают дать, но не факт что дадут по 2НДФЛ не более 900 000р.
Для реализации жил проблемы необходимы определённые расходы, а именно:
а) проплата риэлторам за продажу 2/3, либо квартиры целиком (не менее 100 000р)
б) открытия ипотечного кредита (не менее 100 000р)
в) погашение долга за квартиру (примерно 60 000р)
г) переезд (примерно 30 000р)
непредвиденные расходы (примерно 50 000р)
Итого: 340 000р.

Поэтому мы несём крупные материальные потери.

Исходя из вышеперечисленного, для нас приемлемы следующие схемы:
Извлечение МАКСИМАЛЬНОЙ прибыли из сложившейся ситуации:
а) продажа всей квартиры в соответствии с долями, но не продажа ? на ?. Получение на руки не менее 1 600 000р, что означает продажу не ниже 2 400 000р.
б) продажа 2/3 за суму не менее 1 400 000р на руки.
в) либо продажа 1/3 соседа за долги.

Продажа 2/3 хотя бы за 1 000 000р на руки (типа лучше так, чем ни как) не рассматривается.
Моя позиция на этот счёт такова: в жизни всякое бывает. Сегодня есть работа, а завтра может и не быть. По крайней мере, будет куда перебраться. Какая-никакая, а крыша над головой. Допустим, продав 2/3 за 1 000 000 и с вычетом 400 000 имеем 600 000. Эти деньги при неблагоприятной ситуации разлетятся в пух. И ни денег и ни маломальского жилья не будет.

Позиция: не рискует тот, кто не пьёт шампанского, в нашей ситуации полностью исключается. Немудрено и на голую жопу сесть. Исключительно холодный, рациональный, с МИНИМАЛЬНЫМИ издержками расчёт (семь раз отмерь, один – отрежь).

По поводу раздела Л/С. Не вижу выгоды для себя. А сосед выгоду получит и, причём бесплатно(!) и станет беспрепятственно сдавать 1/3 в найм.
Вариант сдачи в найм при разделённом Л/С в нашей ситуации при всей видимости, что жильё не простаивает в пустую, по сути – тупиковый. А исходя из пакостных склонностей моего соседа – даже обременительный (жвачки в личках и другое, голь на выдумки хитра).
__________________________________________
Может быть возможна реализация проекта о НЕДЕЕСПОСОБНОСТИ пасынка?

Так как сосед Лямин Александр Игорьевич (ЛАИ) в возрасте 28 лет последние 8 лет нигде не работает, ведёт антиобщественный образ жизни, употребляет наркотики, имеет условную уголовную судимость, находится на содержании своей матери Ляминой Марины Ивановны и иных источников дохода не имеет, то это лишь подтверждает, что в целом ситуацию можно рассматривать как сознательную деятельность Ляминой Марины Ивановны, ныне Новиковой, где она отдаёт отчёт в совершаемых действиях, и, манипулируя ЛАИ, преследует следующие цели, а именно:

1. Создание условий препятствия к продаже 2/3 долей.
2. Сдача в найм его 1/3 доли без согласования со мной (пришлось заниматься урегулированием конфликта с помощью милиции).
3. Смена места жительства своего сына с целью невозможности отправки нотариально заверенного письма о продажи 2/3 долей.
4. Смена места жительства своего сына с целью невозможности установления контакта необходимого потенциальному покупателю 2/3 долей.
5. Сознательное уклонение от оплаты коммунальных услуг и квартплаты, т.к. при совершении сделки купли продажи необходимы документы подтверждающие отсутствие задолженности по платежам. А при наличии непогашенного долга эти документы не выдаются.
Целью совершения этих действий является желание овладевания всей квартирой, где я поставлен в безысходное положение и склонения меня к продаже 2/3 долей за бесценок, ибо другого выхода для решения своего жилищного вопроса у меня нет.

В этом случае потребуется моё участие в суде, составления судебного иска и возможно ваше представительство, где я готов при необходимости оплатить представительские услуги, если самостоятельно не удастся обойтись без вашего участия.

Ответы адвокатов

Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.