Приватизация служебного жилья

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» собственники жилищного фонда либо уполномоченные ими органы, и кроме того предприятия, за которыми числится жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых отдан жилищный фонд, могут принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир. Законодатель, с одной стороны, объединяет правовой режим осуществления приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир, а с другой – замечает то, что право решать вопрос о нужности приватизации принадлежит собственникам и владельцам служебных и коммунальных квартир в домах как муниципального, так и государственного жилищного фонда.

Конституционный Суд Российской Федерации утвердил возможность приватизации коммунальных квартир на общих основаниях без любых дополнительных условий.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» постановил, что любой человек может приобрести собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов один раз.

Privatizaciya Одновременно с этим Закон имеет список жилых помещений, не подлежащих приватизации, к числу которых отнесены жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, и кроме того служебные жилые помещения, кроме жилищного фонда совхозов и прочих сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Для людей шанс провести приватизацию связан с дополнительными, ограничительными по своей сути, трудностями. Одной из подобных трудностей считается решение собственника (владельца) жилья, который вправе произвольно, не будучи связанным какими-либо установленными в законе предпосылками, разрешить или не запретить приватизацию. С учётом принятой правоприменительной практике, коммунальная квартира приватизируется исключительно как совокупность всех ее жилых помещений, а значит только тогда, когда все наниматели в этой квартире хотят стать собственниками занимаемого ими жилья. Таким образом реализация права на приватизацию жилого помещения стоит в зависимость от субъективного усмотрения как самого собственника (владельца) жилья, так и нанимателей прочих жилых помещений в коммунальной квартире.

При нынешнем законодательном регулировании люди, хотящие приватизировать жилые помещения в коммунальных квартирах, не могут действительно использовать судебную защиту от нарушающих их права действий как собственника, так и остальных нанимателей.

В соответствии с использованием ч. 2 ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд, определив отсутствие согласия со стороны собственника или согласия остальных нанимателей на приватизацию, может отказать гражданину в праве на приватизацию.

Служебные жилые помещения нужны для проживания людям в связи с характером их трудовых отношений, или в связи с прохождением службы, либо в связи с назначением на государственную должность, либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. Если сформулировать по-другому, жилые помещения даются в таких случаях во временное пользование. В наши дни есть более 15 законов и других нормативных актов, которыми предусмотрено предоставление служебного жилья. К примеру, согласно ФЗ «О статусе военнослужащих» служебные жилые помещения даются на весь срок военной службы в закрытых военных городках военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, и живущим вместе с ними членам их семей, а прочим военнослужащим.

Во многих регионах есть конкретный порядок приватизации служебного жилья. К примеру в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 16.11.1993 N 1056 люди, живущие на служебной жилой площади как минимум 10 лет и отработавшие на предприятии, которому принадлежит занимаемая ими площадь, не менее 10 лет, могут приватизировать данные жилые помещения.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» бывает не только общее решение о приватизации служебных жилых помещений, числящихся за определенным государственным органом либо муниципальным образованием, ведомством или предприятием (учреждением), но и решение о приватизации отдельных жилых помещений конкретными лицами. Это заключение можно обосновать и тем, что согласно ГК РФ собственник может по своему усмотрению проводить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, включая отчуждённость свое имущества в собственность иным людям. Похожее правомочие признано и за предприятиями и учреждениями, имеющими имущество на праве хозяйственного ведения либо праве оперативного управления. Так как им даётся право принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, то они имеют право сам выбрать способ реализации данного права, в том числе решение о приватизации конкретных жилых помещений.

Это значит, что приватизация жилых помещений в служебных квартирах полностью отдана на усмотрение собственников и других владельцев жилищного фонда, что полностью оправданно, так как это жилище служит не только удовлетворению жилищных потребностей людей, но и интересам организации, его предоставившей.

10 сентября 2011