Владислав Толстов (13.09.2012)

Здравствуйте, Анастасия!

В Вашем случае, поскольку наниматель жилого помещения – Ваш отец отказывается заключать договор приватизации, оформить право собственности на квартиру будет невозможно, законодательство вариантов принудительной приватизации через суд не предусматривает, поскольку это в первую очередь противоречило бы Конституции РФ(нельзя же заставить человека стать собственником против его воли). Договор социального найма жилого помещения не предусматривает право нанимателя на распоряжение жилым помещением, за исключением обмена. Так, в соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса РФ:

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Простыми словами, если Вы сможете найти варианты обмена жилого помещения, в котором Вы проживаете, на другое жилое помещение или на несколько жилых помещений (при этом необязательно, чтобы жилые помещения находились в одном населенном пункте или одном регионе), с согласия наймодателя Вы можете произвести обмен. В случае же несогласия на обмен нанимателя, либо членов его семьи обмен может быть осуществлен в принудительном порядке через суд.

На практике же, учитывая то, что порядка 75-80% жилых помещений в Москве сейчас находятся в собственности граждан, найти хорошие варианты обмена довольно сложно, так обмен возможен только с нанимателями жилых помещений, но не с собственниками.