Последние новости
12 июля 2020

По причине пандемии Верховный суд поддержал арендаторов, освободив их от неустоек.

30 апреля 2020

Что делать с кредитами в период пандемии – разъяснения Верховного суда РФ.

12 февраля 2020

Принят закон о праве детей на жилье при разводе родителей.

Статьи

23 января 2018

Уступка права требования

9 января 2018

Приобретение загородного дома

28 декабря 2017

Порядок обеспечения граждан жилыми помещениями в городе Москве по нормам предоставления

Практика

25 сентября 2017

Разделение коммунальных платежей

11 сентября 2017

Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры

2 июня 2017

Признание частично незаконной регистрации права собственности

Суд признал право за истцами на объект незавершенного строительства

Жилищные дела о признании права собственности на объект недвижимого имущества – это довольно распространенный способ защиты права, при котором за участником долевого строительства может быть в судебном порядке оформлено право собственности.

Подобный способ защиты для дольщиков, чьи права нарушены, может быть достаточно эффективным, особенно в тех случаях, когда застройщик находится в предбанкротном состоянии и очевидно, что денежные средства по договору реально вернуть вряд ли при этом удастся.

Вашему вниманию представлено одно из подобных судебных решений, в котором судья после изучения всех имеющихся доказательств и оценки их в совокупности пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Персональные данные обезличены, полный текст судебного решения приводится ниже.

 

Дело №2-3895/2015

 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

23 июля 2015 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре судебного заседания Шелобановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.В.К, К.Л.А. к ООО «С» о признании права совместной собственности в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Н.В.К. и К.Л.А. обратились в суд с настоящим иском к ответчику ООО «С» о признание права совместной собственности в объекте незавершенного строительства, указывая на то, что 22.01.2013 года с ними и ООО «С» был заключен договор №592/13-ДУ5 участия в долевом строительстве.

По указанному договору ООО «С» обязуется за счет их денежных средств, в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект, в состав которого входит объект долевого строительства, а именно четырехкомнатная квартира общей площадью 103,50 кв.м., расположенной на 2 этаже, дома № 3/8, условный номер №  <…> по адресу: Московская область, г. <…>, микрорайон <…>, улица <…>, и передать им объект долевого строительства в общую совместную собственность, а они обязуются уплатить ООО «С» цену договора.

Со своей стороны истцы исполнили свои обязательства по оплате договора в полном объеме, в размере 7 717 167 рублей. Срок передачи объекта был определен сторонами не позднее 31 декабря 2013 года.

Также 22 января 2013 года истцы заключили с ЗАО «М» договор №541/12-ДУЗ/4/5/6 переуступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве №541/12-ДУЗ/4/5/6 от 06 марта 2012 года, заключенного с ответчиком ООО «С», в виде двухкомнатной квартиры под условным номером <…>, номер дома 3/8, этаж 2, проектной площадью 68,50 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. <…>, микрорайон <…>, улица <…>.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. Истцы полностью оплатили договор №541/12-ДУЗ/4/5/6 переуступки прав (требований) от 23.01.2013г., в соответствии с условиями договора денежная сумма в размере 5 166 866,50 рублей была выплачена, что подтверждается актом от 16.04.2013 года о взаиморасчетах. Срок передачи объекта был определен сторонами не позднее 31 декабря 2013 года.

Со своей стороны истцы полностью исполнили свои обязательства в полном объеме. В нарушение указанных договоров ответчик ООО «С» до настоящего времени истцам жилые помещения не передал. Также какой-либо информации о сроках передачи спорных квартир по актам приема-передачи застройщик истцам не предоставил.

В настоящее время жилой дом, где расположены спорные квартиры, в эксплуатацию не введен, однако, все работы по строительству завершены. Истцы просят суд признать за ними право совместной собственности в объекте незавершенного строительства: Московская область, г. <…>, микрорайон <…>, улица <…>, в виде четырехкомнатной квартиры №7, расположенной на 2 этаже дома N 3/8, площадью 103,50 кв.м. и Московская область, г. <…>, микрорайон <…>, улица <…>, в виде двухкомнатной квартиры №8, расположенной на 2 этаже дома № 3/8 площадью 68,50 кв.м.

В судебное заседание истцы Н.В.К. и К.Л.А. не явились, их представитель по доверенности Г.Н.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала полном объеме.

Ответчик ООО «С» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещен, в письменном виде был представлен отзыв, согласно которому ответчик возражал против иска, и просил отказать в его удовлетворении, предоставил справку, что жилой дом расположенный по адресу: Московская область, г. <…>, микрорайон <…>, улица <…>, д.3/8, имеет 85% завершения строительства.

Представитель 3-его лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-его лица Администрации г.о. <…> Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

С учетом мнения представителя истцов, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушанье дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35. Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда. Принудительное отчуждение своего имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 г., №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только:

1)    На основании договора участия в долевом строительстве;

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом не действительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания и сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, и применяется

законодательство  РФ о защите прав потребителей в части,  не урегулированной  настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 22.01.2013 года между сторонами был заключен договор №592/13-ДУ5 участия в долевом строительстве, а также 22.01.2013 года между истцами Н.В.К., К.Л.А. с одной стороны и ЗАО «М» с другой стороны договор №541/12-ДУЗ/4/5/6 переуступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве №541/12-ДУЗ/4/5/6 от 06 марта 2012 года, заключенного с ответчиком ООО «С» по условиям которых застройщик обязуется, за счет денежных средств участников, в предусмотренный договорами сроки, своими силами и шли с привлечением третьих лиц построить (создать) объекты, в состав, которого входят объекты долевого строительства и после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, передать объекты долевого строительства участникам, а участники обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объекты долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что 14 июня 2007 года между Министерством строительного комплекса Правительства Московской области, Администрацией городского округа <…> и 000 «С» был заключен Инвестиционный контракт №095 на строительство "Квартала малоэтажной жилой застройки по адресу: Московская область, г. <…>, микрорайон <…>, улица <…>.

19.01.2011 года Администрация г.о.<…> выдала ООО «С» разрешение № RU50315000-5 на строительство объектов 3-й и 4-й очередей квартала малоэтажной застройки в составе 10-ти 3-х этажных с мансардным этажом жилых домов.

В настоящее время жилой дом, где расположены спорные квартиры, в эксплуатацию не введены, однако все работы по строительству завершены, спорное жилое помещение по своим техническим характеристикам является квартирой, что подтверждается следующими документами: предоставленной ответчиком справкой, что жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. <…>, микрорайон <…>, улица <…>, д.3/8, имеет 85% завершения строительства.

Государственная регистрация договоров была произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Застройщик обязан передать участникам объекты долевого строительства не позднее 31.12.2013 года.

Расчеты по договорам участия в долевом строительстве истцами произведены полностью.

Таким образом, со своей стороны истцы исполнили обязательства по договорам участия в долевом строительстве в полном объеме.

По состоянию на день рассмотрения дела по существу ответчик ООО «С» своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве в части сроков окончания строительстве не исполнил.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим на момент его заключения.

В соответствии п. 1 ст. 4 п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных ГК РФ и иными законами. Статьей 219 ГК РФ установлено, что права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При изложенных обстоятельствах истцы, в полном объеме выполнявшие обязательства по заключенным договорам, за счет средств которой ответчик создал объекты недвижимости, вправе требовать признания за ними права собственности на объекты незавершенного строительства.

Таким образом, по указанным выше основаниям исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за истцами Н.В.К. и К.Л.А. право совместной собственности на незавершенный строительством объект квартала малоэтажной застройки, расположенный по адресу: Московская область, г. <…>, микрорайон <…>, улица <…>, дома № 3/8, в виде 4-х комнатной квартиры номером <…>, на <…> этаже, проектной площадью 103,50 кв.м.

Признать за истцами Н.В.К. и К.Л.А. право совместной собственности на незавершенный строительством объект квартала малоэтажной застройки, расположенный по адресу: Московская область, г. <…>, микрорайон <…>, улица <…>, дома № 3/8, в виде 2-х комнатной квартиры номером <…>, на <…> этаже, проектной площадью 68,50 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                      Двухжилова Т. К.

14 марта 2016

Юридическая помощь по любым
вопросам недвижимости Узнать больше об услугах и ценах
Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.