Участие в долевом строительстве

Участие в долевом строительстве получило широкое распространение в нашей стране. Инвестиционные и строительные компания привлекают средства инвесторов (дольщиков) и на эти средства строят дом, после чего квартиры в этом доме переходят в собственность дольщиков.

Итак, сначала нужно сказать, что же такое долевое строительство. Долевое строительство — форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная компания (застройщик) привлекает денежные средства граждан и юридических лиц (участников долевого строительства, «дольщиков») для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.

Участники долевого строительства («Дольщики») — граждане и юридические лица на основании договора участия в долевом строительстве, вступившие в отношения связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (согл. ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Итак, застройщик определяется статьей 2 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, как «юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство».

Участие в долевом строительстве само по себе очень удобно. Так как приобретатели жилья имеют возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства. Кроме того, это очень эффективный способ вложения свободных денежных средств, ведь, ни для кого не секрет, что после окончания строительства дома, квартиры в нем дорожают весьма существенно.

Но, конечно же, в этом выгодном способе вложения денежных средств есть и свои минусы. В последнее время участились случаи обмана недобросовестных застройщиков своих дольщиков. В данном случае бывает даже так, что дольщик так и не получает своего жилья, уплатив при этом не малую сумму денег. Но для защиты дольщиков был введен Федеральный Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г.», вступивший в силу 1 апреля 2005 года. Данный закон ввел более жесткие требования по отношению к застройщикам и в настоящее время данный закон является основным нормативным актом в этой области.

Объект долевого строительства представляет собой жилое и нежилое помещение общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. В свою очередь участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Правовой центр недвижимости

13 ноября 2012