Передаточный акт
1. Передаточный акт в Новостройке.
Акт приема-передачи квартиры Дольщику служит доказательством исполнения Застройщиком его обязанности по договору о долевом участии - передачи Дольщику квартиры после окончания постройки дома. Акт удостоверяет, что квартира фактически передана Дольщику, состояние квартиры, в том числе отделка, отвечает условиям соглашения, квартира не имеет дефектов, которые реально обнаружить при обычном осмотре. Не смотря на то, что право собственности на переданную квартиру возникнет у Дольщика только после ее государственной регистрации, после подписания Акта приема-передачи притязания Дольщика на конкретную квартиру приобретают определенную правовую охрану.
Когда строительство дома завершено и осталось только подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у Вас могут появиться некоторые закономерные неприятности. При правильной организации приемки квартиры, Вам не нужно будет устранять явные и скрытые дефекты за свой счет. Ко времени подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно совершить обмеры всех помещений - впоследствии эти данные будут внесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта. Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу - участнику долевого строительства, застройщику как правило нужно три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций. Но если дело затянуто больше чем на полгода, нужно проконсультироваться с юристом. Может быть, задержка свидетельствует о каких-то существенных проблемах - например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. За нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве...` предусматривается неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка.
Другая проблема - мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все найденные в квартире дефекты. В этом же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Тут стоит подчеркнуть, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Если застройщик не устранит дефекты в срок, квартиру можно принять по акту, но следует сделать к нему приложение, в котором будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано - с какими конкретно. Застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома.
При осмотре квартиры стоит обратить внимание на бетонные конструкции, трещины в несущих стенах и перекрытиях, двери, окна, лоджии, электрику, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляцию.
2. Передаточный акт на вторичке.
Есть и другой вариант акта приемки-передачи квартиры. К примеру, в случае аренды вторичного жилья или покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости. В акте приёмки-передачи вторичного жилья отражены главные характеристики помещения, качественные характеристики в соответствии с требованиями, указанными в техническом задании, и его состояние к моменту передачи. Так же в обязательном порядке указаны категория и возраст постройки.
С актом приемки-передачи квартиры составляется также опись всех вещей. В составлении описи имеют интерес обе стороны. Хозяину даётся гарантия, что за порчу материальных ценностей ему будут возмещены убытки. А жилец страхует себя от необоснованных претензий.
Передаточный акт является обязательным документом, подписываемым при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости. При его отсутствии могут появится основания для расторжения договора купли-продажи.Так же обязательно рекомендуется уточнить в передаточном акте, что все взаиморасчеты между продавцом и покупателем осуществлены должным образом.
