Продажа недвижимости в короткие сроки

Подбор документов

Если вы хотите быстро продать недвижимость нужно начинать с самого начала – с подборки документов. Учитывайте, что для сбора документов на квартиру, комнату или загородный дом и земельный участок лучше довериться профессионалам. Проблема в том, что в сегодня существует огромное количество государственных организаций выдающих нужные документы для сделки. Есть и так называемые «обычаи делового оборота» при проведении сделок с недвижимостью. К примеру, для свершения сделки с недвижимостью получение определенного документа может быть вовсе не обязательно, но для того чтобы покупатель квартиры и его риэлтор или юрист удостоверились в том, что данный объект недвижимости «чист», он обязательно необходим. Отсутствие такого документа перед сделкой может ее не только задержать, но и вовсе «разрушить» сделку и она уже никогда не свершится. Так что профессиональный подход к продаже квартиры обязателен еще на этапе подбора документов.

Реклама недвижимости

При подготовлении к сделке с недвижимостью не стоит забывать и о рекламе продаваемого объекта. При продаже загородного дома, квартиры или комнаты нужно разместить информацию о продаже недвижимости в специализированных печатных изданиях, электронных базах данных. Для каждого вида объекта недвижимости имеются свои места размещения рекламы. Именно по этой причине для продажи загородного объекта недвижимости стоит обратится к специалистам – риэлторам по загородной недвижимости, а по городской – риэлторам по городской недвижимости. Проблема состоит в том, что во многие специализированные базы данных и печатные СМИ сложно попасть простому человеку – не профессионалу. Так что даже на стадии рекламирования объекта весьма полезно иметь возможность получения помощь от профессионала – риэлора.

Подготовка сделки

Для того, что бы сама сделка свершилась необходимо согласование большого количества моментов. Ведь продавец и покупатель объекта недвижимости не могут просто договориться о совершении сделки в определенный день и ее провести. Проблема заключается в том, что для такой встречи нужно согласование способов расчета между сторонами, если сделка проводится одновременно с несколькими объектами недвижимости – требуется согласовывать со всеми участниками сделки. Так же нужно договориться об условиях получения денег. Будет ли передана вся сумма сразу или по частям? Какие условия должны быть выполнены продавцом для передачи средств? На данные и прочие вопросы необходимо получить ответ еще до свершения сделки. Так что привлечение специалистов – риэлторов на этап согласования и проведения сделки весьма желательно.

Совершение сделки

С первого взгляда купля-продажа недвижимости, будь-то загородный дом или квартира, выглядят довольно не солжной. Требуется сбор документов, составление и подписание договора и его регистрация. В данном описании процедура свершения сделки с недвижимостью практически незаметна, на самом же деле данный этап часто является самым проблемным в данной цепочке. Проблема в том, что на свершение сделки собираются все ее участники, к этим участникам добавляются и специалисты – риэлторы, ипотечные брокеры, адвокаты, способные помочь ее провести. Если на предыдущем этапе все было хорошо согласовано и у участников сделки ничего не изменилось ко дню ее свершения, то сделка должна пройти относительно быстро. При плохом согласовании сделки стороны могут и не дойти до следующего этапа сделки.

Регистрация сделки

Регистрация каждой сделки купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Так что участники сделки для ее окончания в обязательном порядке должны предоставить документы на регистрацию. В процессе регистрации могут быть обнаружены ошибки в подготовленных документах или запрошены дополнительные, не имеющиеся в перечне обязательных. Быстро разрешить гражданам данные вопросы самостоятельно как правило бывает весьма трудно. Поэтому приходится обращаться за помощью к адвокату или другим профессионалам. В подобной ситуации риэлтор, который будет контролировать всю сделку, будет просто необходим, т.к. пользуясь своими деловыми контактами, он сможет помочь в короткие сроки получить нужные справки и документы.

Окончание сделки

Регистрации сделки с недвижимостью является важным, но не последним этапом совершения сделки. Проблема в том, что стороны, в результате совершения сделки, должны получить надлежащим образом оформленные документы не только о свершении и регистрации сделки, но и о сделанных расчетах. Без грамотного оформления данных документов покупатель и продавец квартиры могут не учесть возможности получения налогового вычета.

Подводя итог можно сделать вывод, что работа риэлтора важна на всех этапах продажи объекта недвижимости. На каждом из данных этапов работа риэлтора может не только помочь справиться с трудным положением, но и ускорить разрешение многих вопросов. Поэтому для скорой продажи любого объекта недвижимости требуется привлечение профессиональных специалистов.

Помощь ЮрЦентра по продаже недвижимости

10 сентября 2011