С 2013 года момент признания доходов от реализации недвижимости не зависит от даты государственной регистрации прав

Вопрос о моменте признания выручки от реализации недвижимого имущества долгое время был дискуссионным.

Дело в том, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Налоговый кодекс РФ связывает возникновение объекта налогообложения по налогу на прибыль в случае реализации объекта недвижимого имущества с моментом передачи права собственности на этот объект (постановление Президиума ВАС РФ от 08.11.2011 № 15726/10).

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Причем право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В связи с этим доходы от продажи недвижимого имущества, полученные до 1 января 2013 г., признаются для целей налогообложения прибыли на дату государственной регистрации права собственности покупателя на объект, поскольку на указанную дату происходит переход права собственности к покупателю (данная позиция изложена в письме ФНС России от 20.12.2012 № ЕД-4-3/21729@, согласованном с Минфином России).

Однако с 2013 года данный порядок меняется. Введенный в п. 3 ст. 271 НК РФ абзац второй устанавливает, что датой реализации недвижимого имущества признается дата передачи его приобретателю по передаточному акту или иному документу.

Таким образом, с 1 января 2013 г. момент признания доходов от реализации недвижимости перестал зависеть от даты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

19 февраля 2013

Юридическая помощь по любым
вопросам недвижимости Узнать больше об услугах и ценах

Другие юридические новости по недвижимости

• По причине пандемии Верховный суд поддержал арендаторов, освободив их от неустоек.
• Что делать с кредитами в период пандемии – разъяснения Верховного суда РФ.
• Принят закон о праве детей на жилье при разводе родителей.
• Многофункциональные центры (МФЦ) заменят собой федеральные и региональные госорганы к 2024 году
• В России планируют давать владельцам плохого жилья льготную ипотеку
• Принят закон, позволяющий дачникам увеличивать земельный участок.
• Подписан нашумевший закон о запрете хостелов в жилых домах.
• В России завершилась «дачная амнистия». Что ожидает тех, кто не успел в нее попасть?
• Президент РФ подписал важный закон о переводе на Эскроу-счета все новостройки.
• С 01 января 2019 г. вступает в силу ЗАКОН О ПОСТОЯННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В ДАЧНЫХ ДОМАХ
• В Московской области обвалилась кадастровая стоимость земли.
• Правительством утверждена индексация новых тарифов ЖКХ в 2019 г. Она будет проводится в два этапа.
• Наконец планируется с проживающих в служебных квартирах брать плату за капремонт
• Ужесточены штрафы за предоставление жилья нелегальным мигрантам
• Российский рынок жилья ждут перемены
• Планируется запуск приложения по реновации в Москве
• Жителям столичного региона продлили срок уплаты налога на имущество
• Собственников недвижимости могут обязать проводить благоустройство прилегающих территорий
• Разработан законопроект, позволяющий изымать у должников единственное жилье
• Предельная стоимость капремонта будет пересмотрена

Читать все новости

Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.