Взыскание расходов и неустойки по договору долевого участия в строительстве

На консультацию к юристу МЮБН обратился К. с жилищным вопросом.

К. рассказал, что в 2005 году заключил договор участия в долевом строительстве с ООО «Гарант».

Стоимость квартиры по указанному договору составила 3 450 000 рублей, которые К. выплатил в полном объеме. По договору сдача указанной квартиры предполагалась на май 2007 года, но фактически была осуществлена лишь в апреле 2008 года. К. зарегистрировал право собственности на указанную квартиру.

В силу того, что больше года К. был вынужден снимать другое жилье, расплачиваясь своими собственными средствами, он хочет взыскать сумму, затраченную на аренду квартиры с ООО «Гарант»

В ходе консультации было решено составить и подать в суд исковое заявление, кроме того, юрист разъяснил К. его право на взыскание неустойки.

В судебном заседании К. и его представитель исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить полностью.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Установив, что ответчик нарушил срок исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, в связи с чем истец, не имея в собственности либо пользовании какого-либо жилого помещения в период вынужден был арендовать жилье – двухкомнатную квартиру, понеся при этом расходы в размере 200 000 рублей.

Разрешая спор, суд сделал правильный вывод о нарушении ООО «Гарант» срока передачи квартиры дольщикам, предусмотренного договором, в связи с чем обоснованно взыскал с ответчика расходы и неустойку в общей сумме 300 000 рублей.

Также судебным решением К. в полном объеме были возмещены затраты на услуги представителя в судебном заседании, в размере 30 000 рублей.

29 апреля 2013

Юридическая помощь по любым
вопросам недвижимости
Узнать больше об услугах и ценах
Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.