К вопросу о приватизации гражданами служебных квартир и комнат в общежитии

В процессе осуществления трудовой деятельности работникам со стороны работодателя нередко предоставляются в пользование жилые помещения.

Это могут быть как комнаты, так и отдельные квартиры.

Вместе с тем, на практике граждане все чаще обращаются к юристам с вопросом о приватизации предоставленного им жилого помещения, например, в связи с выходом на пенсию или вследствие длительного проживания в таком жилом помещении.

При этом законом достаточно четко регламентирован данный вопрос. Законодатель, в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», определил, что интересующие нас жилые помещения, отнесенные к общежитиям и служебному жилью, не подлежат приватизации.

Теория и практика

Сложившаяся судебная практика идет по пути отказа (в большинстве случаев) в удовлетворении требований истцов о признании за ними права собственности на жилые помещения данной категории.

Однако в законе предусмотрены и исключения из общего правила – это жилые помещения совхозов, иных предприятий сельскохозяйственной направленности, а также жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, расположенный в сельской местности.

Ключевым отличием жилых помещений специализированного жилищного фонда (служебное жилье, комнаты в общежитиях) является их неразрывная связь с осуществлением трудовой деятельности на определенном объекте (в определенной организации и т.д.). Sluzhebnoe zhilye

Соответственно, прекращение трудовых отношений с работодателем является основанием для выселения из занимаемого им служебного помещения (общежития). По вопросу снятия с регистрационного учета (выписки из жилья) в судебном порядке читайте здесь.

При этом вне зависимости от того, уволен ли был работник, написал заявление об уходе по собственному желанию или вышел на пенсию в связи с достижением установленного законом пенсионного возраста – договор найма жилого помещения аннулируется.

Вместе с тем на практике есть случаи, когда гражданин расторгнул трудовой договор с работодателем, предоставившим ему жилое помещение на время трудовой деятельности, однако продолжает проживать в такой комнате или квартире.

Несмотря на данный факт, оснований возникновения права на приватизацию спорного жилого помещения у гражданина при этом не возникает, так как указанные жилищные правоотношения не трансформируются в социальный наем.

Хоть и служебное, но...

Еще одним важным обстоятельством в правоотношениях по предоставлению служебных жилых помещений и комнат в общежитии является невозможность выселения пенсионеров по старости и иных лиц, указанных в ст. 103 ЖК РФ, без предоставления иного жилья.

Обращаем внимание, что приватизация служебного жилья или комнаты в общежитии может стать возможной, если будут представлены доказательства того, что такое жилое помещение выбыло из специализированного жилого фонда и включено в фонд социального жилья.

При этом, возвращаясь к ранее отмеченному, добавим, что ни пенсионный возраст, ни факт длительного проживания в спорном жилом помещении (служебном жилье, общежитии) также не свидетельствует о том, что статус такого жилья должен быть изменен в пользу социального фонда.

Таким образом, резюмируя вышесказанное, сделаем основные выводы:

комнаты в общежитии или служебное жилье, не выбывшее из специализированного жилищного фонда, приватизации не подлежат;
прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим такое жилое помещение, вне зависимости от причин и оснований является основанием для выселения;
приватизировать служебное жилое помещение возможно лишь после его выбытия из специализированного жилищного фонда.

Если Вам необходима юридическая консультация по вопросам, связанным со служебным жильем, то Вы можете позвонить нам и записаться на прием к жилищному юристу прямо сейчас.

В рамках консультации Вам могут быть предоставлены более детальные и подробные рекомендации непосредственно по Вашему конкретному вопросу и служебному жилью.